三井不動産

三井不動産株式会社
Mitsui Fudosan Co., Ltd.

三井本館
種類	株式会社
機関設計	監査役設置会社
市場情報	東証1部 8801
略称	三井不
本社所在地	日本 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 （三井本館）
設立	1941年（昭和16年）7月15日
業種	不動産業
法人番号	6010001034957
事業内容	賃貸事業、分譲事業、仲介・販売受託・コンサルティング事業、ホテル・リゾート事業
代表者	岩沙弘道（代表取締役会長） 菰田正信（代表取締役社長兼社長執行役員） 北原義一（代表取締役兼副社長執行役員）
資本金	339,766百万円 （2020年3月31日現在）
発行済株式総数	991,424,727株 （2016年3月31日現在）
売上高	連結：1兆9056億4200万円 （2020年3月期）
営業利益	連結：2806億1700万円 （2020年3月期）
経常利益	連結：2585億1000万円 （2020年3月期）
純利益	連結：1839億7200万円 （2020年3月期）
純資産	連結：2兆4865億2500万円 （2020年3月期）
総資産	連結：7兆3953億5900万円 （2020年3月期）
従業員数	連結：20,864人、単体：1,678人 （2020年3月末日時点）
決算期	3月31日
会計監査人	有限責任あずさ監査法人
主要株主	日本マスタートラスト信託銀行（信託口） 8.76% 日本トラスティ・サービス信託銀行（信託口） 7.17% SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT 2.7% 日本トラスティ・サービス信託銀行（信託口5） 2.02% ステート ストリート バンク ウェスト クライアント トリーティー 505234 1.82% （2018年9月30日現在）
主要子会社	三井不動産リアルティ (株) 100% 三井不動産レジデンシャル(株) 100% 三井ホーム（株） 100%
関係する人物	江戸英雄 坪井東
外部リンク	三井不動産株式会社

三井不動産株式会社（みつい ふどうさん、英称：Mitsui Fudosan Co., Ltd.）は、東京都に本社を置く総合不動産会社である。戦後一貫して不動産業界において売上1位に君臨している。三井住友銀行、三井物産と共に三井グループの御三家である。

企業活動

日本橋三井タワー、霞が関ビルディング、ゲートシティ大崎などのオフィスビル、ショッピングセンター「ららぽーと」「三井アウトレットパーク」といった商業施設、大型物流施設「MFLP」、三井ガーデンホテルなどの宿泊・リゾート施設、マンション等、幅広く不動産開発事業を展開している。2017年11月からは、商業施設の会員向けなどにインターネット通販サイト「&mall」を運営している。

1941年に三井合名会社不動産部門を分離して設立された後、米国占領下の融資規制等のため株主安定化がなかなか実現しなかったが、1959年頃に解決した。このことが業界「ツー・トップ」だった三菱地所と比べてビル事業が比較的小規模なままにとどまっていた一因だった。その後、高度経済成長期には地方都市にいち早く進出。東京都内では超高層ビル事業を積極的に進め、1968年に霞が関ビルを完成させた。日本初の超高層ビルの竣工であり、これにより三井不動産は知名度を上げた。1958年に浚渫埋立事業、1961年に宅地分譲事業、1964年に別荘地分譲事業、1968年に戸建住宅分譲事業・マンション分譲事業など事業を多角化した。

1991年より、三井不動産グループのロゴマークとして、「&」を象ったロゴマークを使用している。&は同じ三井グループである三井物産が英称 (Mitsui & Co., Ltd) として使用しており、英語圏では人名のみで構成される会社名を表記する際に慣習的に使用されるものである（他にはTiffany & Co. 等の例がある）が、三井不動産では、共存・共生の理念を表すものとして、or ではなく、価値観の相克を乗り越えて新たな価値観を創出していくことを表すものであるとしている。

日本橋東急百貨店（旧白木屋）の閉店をきっかけとして同地区周辺の再開発を進め、2004年（平成16年）にはコレド2、3（日本橋一丁目ビルディング）をオープンさせた。さらに2007年（平成19年）春には六本木 (港区赤坂)の防衛庁跡地に総合複合再開発として東京ミッドタウンを開業。同施設にはリッツ・カールトン東京（ホテル）やサントリー美術館が入居した。

分譲住宅事業は2006年にグループ会社の三井不動産レジデンシャルとして分社化された。

三井グループの大手として、二木会、月曜会、三井広報委員会、三井業際研究所、綱町三井倶楽部の会員会社であり、三井文庫の賛助会社でもある。

沿革

• 1914年（大正3年） - 三井合名会社に不動産課が設置される（三井本館を管理する部署として設置された）。
• 1941年（昭和16年）7月15日 - 三井合名会社から不動産部門を分離され、全株を三井家が所有する三井不動産株式会社として設立。
• 1949年（昭和24年）5月 - 東京証券取引所市場第一部に上場。
• 1956年（昭和31年）10月 - 財閥解体に伴って清算中だった、株式会社三井本社を吸収合併。
• 1960年（昭和35年）7月 - 京成電鉄等と共同出資、株式会社オリエンタルランドを設立。
• 1964年（昭和39年）5月 - 三信建物株式会社を吸収合併。
• 1968年（昭和43年）4月 - 日本初の超高層ビルである、霞が関ビルディング竣工。
• 1969年（昭和44年）7月 - 三井不動産販売株式会社（現三井不動産リアルティ）設立。
• 1970年（昭和45年）4月 - 朝日土地興業株式会社を吸収合併。
• 1974年（昭和49年）
  • 9月 - 新名古屋ビル株式会社を吸収合併。
  • 10月 - 新宿三井ビルディング竣工。三井ホーム株式会社設立。三井不動産建設株式会社設立。
• 1981年（昭和56年）4月 - ショッピングセンターららぽーと（千葉県船橋市）が営業開始。
• 1983年（昭和58年）4月 - オリエンタルランドが東京ディズニーランドを開業。
• 1989年（平成元年） - 新川崎三井ビルディング竣工。
• 1991年（平成3年） - 創立50周年を機に、「&」を象ったマークを導入した。デザインは浜野商品研究所が担当した。
• 1998年（平成10年） - 「横浜ベイサイドマリーナショップス&レストランツ」開業。
• 2005年（平成17年）7月 - 三井本館の隣に日本橋三井タワー竣工。千疋屋本店や東レ本社が入居。
• 2006年（平成18年）
  • 日付不明 - コレド日本橋（日本橋一丁目三井ビル）竣工。LALAガーデンつくばを茨城県つくば市に開業（運営主体はららぽーとマネジメント株式会社）。
  • 9月28日 - 「ラゾーナ川崎プラザ」竣工。
• 2007年（平成19年）
  • 1月 - 六本木防衛庁跡地に東京ミッドタウン竣工。
  • 7月1日 - 株式会社リテールアンドホテルプロパティーズを吸収合併。
  • 7月31日 - ヤマハ株式会社所有の4リゾート施設取得（各施設を運営しているキロロアソシエイツ・合歓の郷・鳥羽国際ホテル・はいむるぶしの各社は三井不動産リゾート株式会社の100%子会社となる）
  • 10月5日 - 国際興業保有の帝国ホテル株式の約33%を取得。
• 2012年（平成24年）2月 - 横浜三井ビルディング竣工。また、7月には同ビルの2階に「原鉄道模型博物館」開業。
• 2015年（平成27年）2月6日 - 日本橋本町に、当社と武田薬品不動産及び武田薬品工業が地上24階と地下4階のオフィスビル「新東京武田ビル」が着工。
• 2020年 (令和2年) 11月27日 - 株式会社東京ドームへの株式公開買付け (TOB)を実施。同時に業務提携を締結。
• 2021年（令和3年）1月25日 - 同年1月19日に成立した株式会社東京ドームへの株式公開買付けに伴い、株式会社東京ドームを連結子会社化。

歴代社長

歴代の三井不動産社長

代数	氏名	出身校
初代	佐々木四郎	東京帝国大学
二代目	井上逸郎	京都帝国大学
三代目	山尾忠治	東京帝国大学
四代目	江戸英雄	東京帝国大学法学部
五代目	坪井東	東京商科大学（現一橋大学）
六代目	田中順一郎	慶應義塾大学経済学部
七代目	岩沙弘道	慶應義塾大学大学院法学研究科
八代目	菰田正信	東京大学法学部

主な保有ビル・商業施設

日本橋三井タワー

霞が関ビルディング

東京ミッドタウン日比谷

• 三井本館
• 日本橋三井タワー
• 日比谷三井ビルディング（元三井銀行本店、旧三井住友銀行本店）→ 解体
• 三井住友銀行本店ビルディング…丸の内に所在したJFE本社ビル（旧日本鋼管本社）跡地に新築。三井住友銀行（および持株会社の三井住友フィナンシャルグループ）が本店を置く。
• 新宿三井ビルディング - 2021年、日本ビルファンド投資法人に売却
• 西新宿三井ビルディング
• 銀座三井ビルディング
• 中之島三井ビルディング
• 新川崎三井ビルディング
• 横浜三井ビルディング
  • 原鉄道模型博物館
• 霞が関ビルディング
• 汐留シティセンター
• 神保町三井ビルディング
• 日本橋一丁目三井ビルディング（COREDO日本橋）
• 室町東三井ビルディング（COREDO室町1）
• 室町古河三井ビルディング（COREDO室町2）
• 室町ちばぎん三井ビルディング（COREDO室町3）
• 日本橋室町三井タワー（COREDO室町テラス）
• 飯田橋グラン・ブルーム
• ゲートシティ大崎
• 大崎ブライトタワー
• ワールドビジネスガーデン
• 東京ミッドタウン
• グラントウキョウノースタワー
• 赤坂Bizタワー
• ダイバーシティ東京
• アルパーク
• モード学園スパイラルタワーズ
• 東京ミッドタウン日比谷

主要グループ会社

住宅事業

• 三井不動産レジデンシャル - 住宅分譲事業
• 三井不動産リアルティ - 住宅流通事業「三井のリハウス」、駐車場の運営管理事業「三井のリパーク」
• 三井ホーム - 2x4の住宅の建築・販売
• 三井不動産レジデンシャルリース - 賃貸住宅の管理運営などを行う「三井の賃貸」
• 三井不動産レジデンシャルサービス - マンション管理会社

ビル事業

• 三井不動産ビルマネジメント - ビルマネジメント会社
• 三井不動産ファシリティーズ - 首都圏を中心に事業展開している総合建物管理会社
• 三井不動産ファシリティーズ・ウエスト - 関西・中京圏を中心に事業展開している総合建物管理会社

ホテル事業

• 三井不動産ホテルマネジメント - 三井ガーデンホテル及びセレスティンホテルの運営
• ハレクラニ・コーポレーション - ハワイでハレクラニ等のホテル運営

ショッピングセンター事業

• 三井不動産商業マネジメント - 商業施設「ららぽーと」、およびアウトレットの運営管理

リゾート事業

• 三井不動産リゾート - ヤマハリゾートから取得したNEMU RESORT（旧・合歓の郷）・鳥羽国際ホテル・はいむるぶし各社の管理
• 伊勢志摩リゾートマネジメント - NEMU RESORT・鳥羽国際ホテルの運営
• 三井の森 - ゴルフ場の運営

インテリア事業

• 三井デザインテック - インテリアコーディネート、インテリア商品販売

装花・緑花事業

• 第一園芸 - 花の小売、緑化事業

アセットマネジメント・リート

• 三井不動産投資顧問 - 私募ファンド・三井不動産プライベートリート投資法人（私募リート）等の運用
• 日本ビルファンドマネジメント - 日本ビルファンド投資法人（J-REIT）
• 三井不動産アコモデーションファンドマネジメント - 日本アコモデーションファンド投資法人（J-REIT）
• 三井不動産フロンティアリートマネジメント - フロンティア不動産投資法人（J-REIT）
• 三井不動産ロジスティクスリートマネジメント - 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（J-REIT）

過去のグループ会社

• ユニリビング - ホームセンター「ユニディ」の運営、現在はアイリスオーヤマグループ

広告活動

テレビ番組

ナショナルスポンサーの場合、全国共通CMのほかに放送エリアに関連した地域限定CMを流すことが多い。

スポンサー番組

• ワールドビジネスサテライト（テレビ東京。平日23時00分 - 23時55分）
• 1億人の大質問!?笑ってコラえて! （日本テレビ。水曜19時56分 - 20時54分）
• たけしのニッポンのミカタ!（テレビ東京。金曜22時00分 - 22時54分。2009年4月 - ）
• 財津和夫の人生ゲーム21〜心の旅〜（東海ラジオ。土曜13時30分 - 14時00分。2010年10月2日 - ）

  三井不動産及び三井不動産グループの提供。また番組CMでも、番組の宣伝とともに、スポンサーのPRも行われており、毎回1社のCMが後半部分に放送される。なおジャズドリーム長島のCMは宣伝CMではなく、イメージタイプのCMが放送されている。

• 相葉マナブ（テレビ朝日。日曜18時00分 - 18時30分）
• 炎の体育会TV（TBS。土曜19時00分 - 21時00分。）

  19時枠のCMとして放送される。

• ジョブチューン アノ職業のヒミツぶっちゃけます!（TBS。土曜19時00分 - 21時00分。）

  19時枠のCMとして放送される。

過去のスポンサー番組

• 三井不動産アニメワールド（日本テレビ。土曜 18時30分 - 19時00分。一社提供。1989年10月14日 - 1992年9月5日）
• たけしの誰でもピカソ（テレビ東京。金曜22時00分 - 22時54分。開始時期不明 - 2009年3月）
• はなまるマーケット（TBS。平日8時30分 - 9時55分。2011年）
• 情報プレゼンター とくダネ!（フジテレビ。平日8時00分 - 9時55分〈日替わり提供〉）

など

不祥事

パークシティLaLa横浜

詳細は「パークシティLaLa横浜」を参照

三井不動産が事業者の一社として建設した神奈川県横浜市のマンション「パークシティLaLa横浜」で、虚偽データに基づいた工事が行われ複数の杭が地中の強固な地盤に届いておらず建物が傾いていることが2015年10月に発覚し、耐震の安全性が疑われた。日本経済新聞はこの問題で三井不動産グループのブランドイメージが低下する恐れがあるとした。同市では前年（2014年）にも住友不動産が分譲したマンションで同様の問題が発覚し、指導が行われていた。

浦安市の東日本大震災による液状化

浦安市で三井不動産が1981年に分譲した分譲住宅「パークシティ・タウンハウス3」の住民ら32人が、2011年3月11日に発生した東北地方太平洋沖地震（東日本大震災）による液状化で住宅に被害を受けた原因が、適切な地盤改良工事がなかったことにあるとして、三井不動産と関連会社を2012年2月に提訴した。住民ら36人が三井不動産などに約8億4200万円の損害賠償を求めていたが、当時の知見では想定されていなかったとして2014年に三井不動産らが勝訴した。2003年に三井不動産が分譲をはじめた集合住宅「ファインコート新浦安」の住民も液状化被害について三井不動産を訴えたが、2014年に棄却された。

産地を偽装したコンクリートが使用されていた問題

宇部興産の子会社である宇部コンクリートが産地を偽装した石灰石を使用し、JIS 認定不適合のコンクリートを出荷していた。

東京ディズニーリゾートとの関係

• 東京ディズニーリゾート - 運営会社であるオリエンタルランド設立時からディズニーパークの誘致に携わった経緯もあり（ただしビジネスジャーナル編集部によれば『日本経済新聞』の「私の履歴書」で高橋政知が当時の三井不動産はディズニーの誘致に積極的でなかったと回想した）、オフィシャルスポンサーに名を連ね、以下の施設のスポンサーとなっている。
  • ショーベース（東京ディズニーランド）
  • ウォーターフロントパーク（東京ディズニーシー）

外部リンク

• 三井不動産株式会社
• 三井不動産 (mitsuifudosan) - Facebook
• 三井不動産 - YouTubeチャンネル