セントシティ

北九州都心開発株式会社
種類	株式会社
市場情報	非上場
本社所在地	日本; 〒802-0002; 北九州市小倉北区京町三丁目1番1号
法人番号	7290801004164
代表者	代表取締役社長古賀渡
資本金	1億円
売上高	17億2700万円; （2022年03月31日時点）
営業利益	▲9500万円; （2022年03月31日時点）
経常利益	▲1億7600万円; （2022年03月31日時点）
純利益	3億3900万円; （2022年03月31日時点）
純資産	5億4100万円; （2022年03月31日時点）
総資産	81億9700万円; （2022年03月31日時点）
決算期	3月末日
主要株主	西部瓦斯（6640株）; ゼンリン（6120株）; 高田工業所（2000株）; 第一交通産業（2000株）; 九州旅客鉄道（2000株）; 井筒屋（400株）; 九州電力; 福岡銀行; 他
	特記事項：*経営指標は2020年3月期。
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セントシティ北九州
セントシティ北九州
	コレット I'm時代
情報
旧名称	小倉そごうビル
用途	デパート、店舗
設計者	石本建築事務所
施工	清水建設・不動建設・奥村組・松尾組
建築主	小倉駅前東地区市街地再開発組合
構造形式	鉄骨鉄筋コンクリート構造; 鉄筋コンクリート構造; 鉄骨構造
敷地面積	12,014 m²
建築面積	8,395 m²
延床面積	114,455 m²
階数	地上14階・地下3階
エレベーター数	12基
着工	1989年3月
竣工	1993年10月
所在地	〒802-8508; 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目1番1号
座標	北緯33度53分6.1秒東経130度52分57.1秒 / 北緯33.885028度東経130.882528度
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セントシティ
セントシティ; SAINTcity
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地図
店舗概要
所在地	〒802-8508; 福岡県北九州市小倉北区京町三丁目1番1号
座標	北緯33度53分6.1秒東経130度52分57.1秒 / 北緯33.885028度東経130.882528度座標: 北緯33度53分6.1秒東経130度52分57.1秒 / 北緯33.885028度東経130.882528度
開業日	2004年2月10日
正式名称	セントシティ北九州
施設所有者	北九州都心開発株式会社; セントシティ北九州管理組合法人; 他23法人、個人11名
施設管理者	北九州都心開発株式会社; セントシティ北九州管理組合法人
中核店舗	ユニクロ小倉駅前店; 小倉ロフト; 無印良品セントシティ北九州; ZARA セントシティ; ベスト電器小倉駅前店
営業時間	B1-9F：10時 - 20時; ※B1サイゼリヤは11時 - 23時; 11・12F：11時 - 22時; 14F：11時 - 23時
駐車台数	431台（他、提携駐車場有）台
前身	小倉そごう（1993-2000）; 小倉玉屋（2002）; 小倉伊勢丹/I'm専門店街（2004-2008）; コレット/小倉駅前アイム（2008-2019）; 小倉駅前アイム（2019-2021）
最寄駅	JR小倉駅
最寄IC	北九州高速2号線小倉駅北出入口
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セントシティ（SAINTcity）は、福岡県北九州市小倉北区にある複合型商業施設。 JR小倉駅前のビル「セントシティ北九州」に入居し、地元企業が出資する北九州都心開発がジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）に委託する形で管理運営を行なっている^[4]。2021年4月に施設名称を小倉駅前アイムから改称し、オフィスフロアを含む複合商業施設としてリニューアルオープンした^[5]。

本項では、かつて同ビルに入居していた百貨店（小倉そごう・小倉玉屋（移転後）・小倉伊勢丹・コレット井筒屋→コレット）についても記述する。

概要

小倉そごう

小倉駅前アイムが入居するビルは、1993年（平成5年）に株式会社小倉そごうが運営する小倉そごうとして開業した。オープン時のキャッチフレーズは「咲かせたい、暮らしルネッサンス」。そごうは当初、1981年（昭和56年）に小倉駅前に出店を計画し1969年（昭和44年）に敷地の一部を取得しており^[6]、後に京町三丁目再開発（小倉駅前東地区第一種市街地再開発事業）の核テナントとして小倉そごうが設立された。

各フロアには地元地権者保有床が存在し、地元地権者の店舗が混在していた。黒崎そごうとともに北九州市を代表する百貨店として親しまれたが、2000年（平成12年）、親会社そごうの破たんに伴い、黒崎そごうと共に同年12月25日に閉店した。

小倉そごう閉店後も一部の地権者は引き続き店舗を営業継続^[7]、家賃・共益費の約30%減を提示してそごうの営業再開を求めていた^[8]。そごう側は小倉そごうの営業再開を目指して地元財界に協力を求め、会社更生法適用申請を提案したが、融資元の福岡銀行などが申請を拒否したため破産手続きに移行し、営業再開を断念した^[9]。

小倉玉屋（仮店舗）

→「小倉玉屋」も参照

小倉そごうの営業再開が実現しなかったため、後継テナントの誘致を目的として地元企業の出資により北九州都心開発を2001年（平成13年）4月に設立^[10]した。しかし複雑な権利関係などがネックとなり、後継テナントの誘致が遅れた。その後、2002年（平成14年）3月に、室町一丁目地区第一種市街地再開発事業（リバーウォーク北九州）の施工区域内にあった小倉玉屋が、資金難からリバーウォークへの（再）入居を断念したことで、地元財界の働きかけにより小倉玉屋が地下1階から4階までに仮入居し、営業を継続した^[7]。しかし、改装もほとんど行わないまま入居したこともあって客足は伸びず、同年12月25日に小倉玉屋は閉店した。

小倉玉屋の仮営業中も大手百貨店の誘致交渉は継続して行われ、地権者らの要望を受けた管財人が意向を打診した8社のうち、伊勢丹、髙島屋、松坂屋、西武百貨店の4社が出店を検討すると回答していた^[11]。

小倉伊勢丹/I'm専門店街

小倉玉屋閉店後、地元財界が中心となって井筒屋との関係が深い伊勢丹を誘致。伊勢丹7割・井筒屋3割の出資比率で新会社「株式会社小倉伊勢丹」を設立^[12]し、2004年（平成16年）2月10日に開業した。コレットは、この時を開業日としていた。

伊勢丹は権利床の一括賃貸を出店の条件としていたが、地元地権者との交渉が難航し、一時は伊勢丹の出店は困難になったと報じられた^[13]。その後破産管財人の協力もあり、地権者保有床を北九州都心開発が賃借することでビルの権利を一本化し^[14]、小倉伊勢丹の出店が実現した。

ビル名は所有権移転に伴い2003年（平成15年）4月8日に「小倉そごうビル」から「セントシティ北九州」に改められ^[15] 、小倉伊勢丹は地下1階の一部と地上1階から6階までに入居、残るフロアは北九州都心開発が運営（プロパティマネジメントはアスクプランニングセンター）する「I'm専門店街」となった^[16]。

ところが、井筒屋との商圏バッティングや郊外型ショッピングセンターの相次ぐ出店などにより売り上げが伸び悩み、2007年（平成19年）12月25日に伊勢丹は小倉からの撤退を発表。同月、I'm専門店街のプロパティマネジメントはジオ・アカマツに変更された^[17]。

小倉伊勢丹は2008年（平成20年）3月25日に営業を終了したが、井筒屋が伊勢丹保有の小倉伊勢丹株式を備忘価額の1株1円で買収し、「閉店」とはせず「休業」の扱いとした。

コレット/小倉駅前アイム

小倉伊勢丹の営業終了後、6日間の「休業」期間中に改装工事を行い、4月1日に社名を「株式会社コレット井筒屋」に改め、同名の店舗として営業を再開した。再開にあたっては、商品券等の発行業務と根幹部の企画立案業務を井筒屋本体に集約した。

その後、船場町の井筒屋本店と駅前店舗の棲み分けを図るため、2009年に両店舗間でのテナント移動を伴う大規模改装を行い、3月11日、店名を「コレット」に改めた。第1弾としてロフト・無印良品が6階に入居。5月下旬にはZARAが3階にテナントとして入居した。井筒屋は店休日を復活させたものの、コレットについては駅前という立地を生かし、元日以外の完全営業を続けた。

一方、I'm専門店街では2009年6月、地権者で構成するセントシティ北九州管理組合法人が北九州都心開発に対し、組合の承諾を得ずにプロパティマネジメント会社を変更したことで賃料収入を欠損し、テナントの倉庫賃料も組合に分配されていないなどとして約1億300万円の損害賠償を求め提訴した^[18]。同年、I'm専門店街は「I'm」に変えた^[19]後、2011年に再改称し「小倉駅前アイム」となった^[20]。

2018年7月31日、井筒屋が経営不振によりコレットを含む3店舗の閉鎖を発表し、コレットについては2019年2月28日をもって営業終了することとなった^[21]。後継の運営会社については既に引き合いがあり^[22]^[23]、北九州市長は年内にも参入企業の方向性を出すよう建物を保有する北九州都心開発などと協議すると表明した^[24]。

同年10月24日、コレット跡について北九州市長は「中核規模の店舗が出店に意欲的な動きを見せている」ことを明かした^[25]。11月にはコレット内に入居するZARA、ロフト、無印良品、その他の中小店舗などのテナントについて、小倉駅前アイムを運営する北九州都心開発が営業継続に向け交渉を開始すると日本経済新聞が報じた^[26]^[27]。

同年12月、北九州都心開発はコレットの後継店について百貨店の誘致交渉は行わず、新たなテナントの誘致と運営を同ビル上層階の小倉駅前アイムを運営するジオ・アカマツに委託する方針を決めた^[28]。12月28日、北九州都心開発は会見でコレット閉店後も同店に入る約150のテナントのうち40店が暫定的に営業を継続し、空きフロアを改装した上で翌年の2020年3月までに全面開業を目指す方針を示した^[29]。

小倉駅前アイム

コレットの閉店後、ビルを運営する北九州都心開発は1年かけて家電量販店や大型スポーツ用品店などの新規テナントを誘致し、2020年（令和2年）3月に全館を専門店ビルとしてリニューアルする方針を表明した^[30]。地下1階はコレットと同様に食料品店とし、テナント数はコレット時代の約150から約90に減らして各店舗の大型化を図り、他の商業施設と差別化を図るとしていた^[30]。

その後、北九州都心開発は2020年（令和2年）1月20日に記者会見を開き、改装計画の検討に時間を要したことなどから全館開業予定を8か月延期し、同年11月頃の開業を目指す方針を発表した^[31]。コレット撤退後閉鎖していた地下1階と4、5階は4月にリニューアル開業し、7階から9階はシェアオフィスやeスポーツ体験施設などに改装し段階的に稼働する予定としたが、入居予定のテナント名は明かしていない^[31]。

同年10月、施設運営の委託先がジオ・アカマツからジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）に変更され、全館リニューアル開業の時期は2021年（令和3年）3月頃に再延期となることを朝日新聞が報じた^[4]。新たに運営を受託するJLLは同紙の取材に対し、2020年（令和2年）内に事業計画を作成し、化粧品店や飲食店、体験型娯楽施設などを導入するとした^[4]。