日本郵政不動産

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日本郵政不動産株式会社
Japan Post Real Estate Co., Ltd.
本社の入る大手町プレイス
本社の入る大手町プレイス
種類 株式会社
本社所在地 日本の旗 日本
〒100-0004
東京都千代田区大手町二丁目3番1号
大手町プレイス ウエストタワー24階[1]
設立 2018年（平成30年）4月2日[1]
業種 不動産業
法人番号 4010001190793 ウィキデータを編集
事業内容 不動産の取得、所有、賃貸借、開発及び管理
代表者 代表取締役社長 山代裕彦
資本金 15億円
売上高 53億7500万円
（2023年3月期）[2]
営業利益 ▲31億8300万円
（2023年3月期）[2]
経常利益 ▲37億3400万円
（2023年3月期）[2]
純利益 ▲5億9500万円
（2023年3月期）[2]
総資産 2133億8600万円
（2023年3月期）[2]
従業員数 167名（2023年4月1日現在）[1]
主要株主 日本郵政株式会社（100％）
主要子会社 JPビルマネジメント株式会社（100％）[1]
JPプロパティーズ株式会社（51％）[1]
外部リンク https://www.jp-re.japanpost.jp/
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日本郵政不動産株式会社（にっぽんゆうせいふどうさん、英: Japan Post Real Estate Co., Ltd.[1]）は、日本郵政の子会社として2018年に設立された不動産会社（デベロッパー）である。東京都千代田区大手町二丁目の大手町プレイスに本社を置く。

グループの持株会社である日本郵政は不動産事業の企画立案や方針策定、日本郵便は郵便局や社宅などの不動産の保有、当社はグループ保有不動産の開発・管理やグループ外不動産への投資・運営をそれぞれ担当している[3]。日本郵便が事業主となる開発計画では、当社がプロジェクトマネジメントを担当することもある。

概要[編集]

日本郵便は郵便物数の減少、ゆうちょ銀行とかんぽ生命保険は長引く低金利環境に直面しており、日本郵政グループを取り巻く事業環境は厳しい[4]。しかも、金融2社の株式が全て処分され、郵政民営化が完了すると、日本郵便と金融2社の受委託関係は維持されるものの、グループ連結利益への金融2社の貢献は無くなる[5]。金融2社に代わって、収益拡大と経営基盤の安定化に寄与する不動産事業や新規事業を確立しなければ、グループの成功は見込めなかった[4][6]。

2018年12月20日の時点で日本郵政は1兆5000億円以上の土地を保有しており[7][4]、土地保有額が大きい企業としては住友不動産、JR東海、三菱地所、三井不動産、JR東日本に次ぐ6位の存在だった[7]。建物保有額は1兆2000億円で、土地と建物を合わせて2兆7000億円もの郵便、郵便貯金、郵便為替、郵便振替及び簡易生命保険の事業不動産資産を全国に、旧逓信省・郵政省以来の土地、建物（近代官衙）を東京都心部に保有していた[4]。これらを経営資源として有効活用する不動産事業が投資家から注目されている[6]。

日本郵便は生産性の向上を目的に、郵便ネットワークを再編しており、都市部で遊休資産となった施設の再開発を行ってきた[4]。かつて郵便を鉄道輸送していた名残から、都市部のターミナル駅前の一等地に土地と多数の郵便局の建物を保有しており、それらを再開発して「JPタワー」[8]「JPビルディング」[9]ブランドの大型複合ビルを建設し、「KITTE」[10]ブランドの商業施設などを運営している。駅前についてはJPタワー、JPタワー名古屋、KITTE博多、JPタワー大阪などがその例である[4]。また、「JP noie」[11]ブランドの賃貸住宅を展開している。2007年の民営化以降、12年の間に不動産事業で一定の収益化を実現し、ノウハウを蓄積してきた[6]。しかし、従来の体制では、共同事業への参画や収益物件の取得など、業界では一般的な不動産事業を展開できていなかった[4]。グループ不動産開発の加速とグループ外不動産への投資による収益拡大、地域の特性を活かした開発による地域貢献を目的に、不動産事業の専門会社として日本郵政不動産が設立された[6]。

日本郵政は、全国主要都市のグループ不動産の開発可能性の再検証を行った[6]。日本郵政不動産はこれに協力し、グループ各社と連携して不動産開発を進めてきた[6]。まず取り組んだのは、「広島駅南口」「蔵前」「虎ノ門・麻布台」「五反田」「梅田三丁目（大阪駅西口）」という5つの大規模物件の事業化だった[4]。グループの保有物件だけでは成長機会が限られるため、これら5つの事業の見通しがついた2019年からは、グループ外不動産の取得を始めた[4]。「錦三丁目25番街区計画」や「中野駅北口計画」など他社が主導する大規模開発計画にも投資している[12]。

経営計画では、自社の事業開発に加えて、他社との連携やM&Aにより、不動産事業をグループ収益の柱の一つとして成長させていく方針を打ち出している[5]。設立の前年2017年5月には、日本郵政が野村不動産ホールディングスを数千億円規模で買収する計画が報道されたが、白紙に戻されていた[13]。2020年には、日本郵政と共同で、ヒューリックと不動産事業で連携すると発表した[14]。2021年には、日本郵船グループの不動産会社である郵船不動産を子会社化している。日本郵船グループと日本郵政グループは、長期的な視点での協力関係を構築し、両社が保有する不動産の有効活用をはじめとする、さらなる連携・協業の可能性についても、幅広く検討していく[15][16]。

経営方針[編集]

経営方針として次の4つの取組を掲げている[17]。

  1. 社会と顧客のニーズ・課題を先取し、将来にわたり必要とされる不動産サービスを提供する。
  2. 企業統治、監査・内部統制を確立しコンプライアンスを徹底する。
  3. 日本郵政グループの収益の柱として、グループの持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に貢献する。
  4. 地域と協力し、常に新たな視点で新しい事業・サービスに挑戦することで、社員一人ひとりが成長できる機会を創出する。

子会社[編集]

日本郵政不動産の子会社[1][18][19]
社名 事業内容 出資比率 備考
JPビルマネジメント株式会社 賃貸用建物の運営管理 100% 日本郵便から移管
JPプロパティーズ株式会社 51％ 日本郵船との合弁会社

歴史[編集]

歴代社長[編集]

日本郵政不動産社長
代 氏名 就任日 退任日
1 岩崎芳史 2018年4月2日 2022年6月22日[20]
2 山代裕彦 2022年6月22日[20]

沿革[編集]

  • 2018年（平成30年）
    • 4月2日 - 日本郵政の子会社として設立された。
    • 9月3日 - 会社の公式ウェブサイトを公開した[21]。
  • 2019年（令和元年）
    • 5月23日 - 日本郵便が開発を決定した「広島駅南口計画」のプロジェクトマネジメント業務を受託[22]。
    • 9月24日 - 自社開発の第一号案件となる「旧ゆうぽうと」跡地の大型複合開発「五反田計画」を発表[23]。
    • 12月11日 - 日本郵便が開発を決定した「梅田3丁目計画」のプロジェクトマネジメント業務を受託[24]。
  • 2020年（令和2年）
    • 1月31日 - ヒューリックによる「赤坂二丁目開発計画」と当社による「汐留プロジェクト」を共同開発していくと発表[14][25]。
    • 1月31日 - 旧日本郵政蔵前ビル[3]などの大型複合開発「蔵前計画」を発表[26]。
    • 8月31日 - ライオン本社など各棟の主たる入居者・運営者が決定し、「蔵前計画」が着工[27]。
    • 11月20日 - 「赤坂二丁目開発計画」の建物が「ヒューリックJP赤坂ビル」として竣工[28][29]。
  • 2021年（令和3年）
    • 6月30日 - 「蔵前計画」のオフィス棟が「CASBEE-スマートウェルネスオフィス」認証を取得した[30]。
    • 8月10日 - 「五反田計画」の新築工事が着工。ホテル部分の運営者が星野リゾートに決定した[31]。
  • 2022年（令和4年）
  • 2023年（令和5年）
  • 2024年（令和6年）
    • 1月31日 - 「JPタワー大阪」内の商業施設「KITTE大阪」の地下1階から6階のフロア概要を発表[59][60]。

合併と買収[編集]

JPプロパティーズ株式会社
2021年5月27日、日本郵船が株式の100％を保有する郵船不動産の発行済株式51％を取得し、子会社化した[16][15][61]。これにより、同社は日本郵船との合弁会社となった。郵船不動産の建物管理・運営ノウハウや優良な賃貸物件から得られる収益を獲得し、経営基盤を強化する[15]。
2022年4月1日、現社名に変更[62]。
JPビルマネジメント株式会社
2022年4月1日付で、組織再編により日本郵便の子会社から当社の子会社に変わった[63]。

経営計画[編集]

デジタルトランスフォーメーション（DX）[編集]

日本郵政では、デジタル化された差出情報と配達先情報を活用し、データ駆動型のオペレーションサービスを実現するための郵便・物流事業改革（デジタルトランスフォーメーション）を「Postal-Digital transformation (P-DX)」と呼んでいる[5]。2021 年度から2025 年度までの中期経営計画「JP ビジョン2025」の期間中、P-DXに1800億円程度を投資する[5]。局内作業の省人化・省スペース化により、事業用施設の集約・効率化を進めることで、捻出された遊休資産を不動産事業に活用する[5]。また、物数に応じた要員や車両の割当、配送経路の最適化、テレマティクスを活用した配達エリアや配達順路の見直しにより、郵便・物流事業の業務を効率化する[5]。

日本郵政不動産も、「広島JPビルディング」「蔵前JPテラス」「五反田JPビルディング」「JPタワー大阪」で不動産事業のDXを推進している[5][64]。ビルやビル間、オフィス間での様々な空間・設備利用の状況、およびオフィスワーカーや来訪者の各種体験の利用状況を統合データベース「不動産プラットフォーム」に集約し、リアルの場でスマホと連動した新しい体験価値やビジネス情報を提供するとしている[5][64]。

オフィスワーカーに対しては、次のような体験価値の提供を目指している[5][63][64]。

  • スマホや顔認証を使った入室解錠によるタッチレス・セキュアなビル利用
  • 人密度・CO2濃度の可視化に応じた時差ランチ
  • 本社・自宅・サテライトオフィス等どこでもシームレスに働ける環境
  • リアルのコワーキング空間とデジタルの交流の場の提供

DXの主な取り組みとして、下記の実証実験が行われている[4][63][64]。

  • 会議室内のCO2濃度の測定システムによる自動換気
  • ロボットによる来客の案内やペットボトルの運搬作業
  • テーブルセンサーと人数計測センサーを使った混雑状況の見える化による食堂利用者の分散

広島JPビルディングでは、イメージセンサーによる照度の自動制御やビルエネルギー管理システム（BEMS）のクラウド運用にも取り組んでおり、五反田JPビルディングやJPタワー大阪などの開発計画でも導入される[63]。

クラウドBEMS[63]
クラウド上にビルエネルギー管理システム（BEMS）のシステムを置いて運用することで、現地の防災センターだけでなく、インターネットに接続できるあらゆる場所から操作することが可能になり、利便性が向上する。ワーカーのスマホから空調の調整や照明のオン/オフの操作を可能とすることも検討している。
画像センサーによる照度制御[63]
室内のイメージセンサーで、昼光と人数レベルを検知し、照度の自動制御を行う。減光や消灯も可能なため、省エネ性が向上する。

事業開発方針と計数目標[編集]

中期経営計画「JP ビジョン2025」では、不動産事業について下記の計数目標が設定されている。グループの中期経営計画は5か年計画となっているが、不動産事業は収益化に時間がかかるため、7年後の2027年度の見通しも参考値として示されている[4][5]。グループの保有物件に3,000億円、グループ外不動産に2,000億円、5年間で合計5,000億円の投資を計画している[4][5]。グループの保有物件の開発は、都心部や駅前の好立地にある郵便局や社宅を選定し、コアビジネスへの影響や周辺のまちづくりの貢献にも配慮して、継続的に安定的な収益を確保できる賃貸事業を中心に実施する[3]。郵便局の機能移転を行う場合は、ユニバーサルサービスの遂行に支障のない形で開発する[3]。グループ外不動産への投資は、東京都区部を中心とした三大都市圏、政令指定都市などで安定的に一定の収益が確保できるオフィス、住宅、高齢者施設、物流施設等の賃貸事業用不動産を厳選して行う[5][3]。

不動産事業の計数目標と実績（億円）[3][5][65]
実績 予想 目標 見通し
年度 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025 2027
営業収益 0 338 0 360 0 400 0 399 0 392 0 980 00 900 01,200
営業利益 00 80 00 85 0 105 00 85 00 17 0 170 00 150 00 250
期末資産額 4,414 4,488 5,302 5,891 6,456 9,000 10,000 12,000

開発候補物件と着工時期[編集]

下記の物件が開発候補に挙げられている[63][65]。

資産価値の高い主な開発候補物件[63][65]
着工時期 物件 所在地
2022年度～25年度 旧北海道郵政研修センター 北海道札幌市
麹町郵便局 東京都千代田区
九段郵便局 東京都千代田区
日本橋郵便局 東京都中央区
白金社宅 東京都港区
メルパルク京都 京都府京都市
メルパルク松山 愛媛県松山市
九州支社鹿児島事務所 鹿児島県鹿児島市
2025年度以降 京橋郵便局 東京都中央区
赤坂郵便局 東京都港区
横浜中央郵便局 神奈川県横浜市
京都中央郵便局 京都府京都市
福岡中央郵便局 福岡県福岡市
未定 芝郵便局 東京都港区
高輪郵便局 東京都港区
外苑前郵便局 東京都港区
中野郵便局 東京都中野区
目黒南社宅 東京都目黒区
メルパルク東京 東京都港区
高見寮 愛知県名古屋市
神戸用地 兵庫県神戸市
長崎中央郵便局 長崎県長崎市

主な物件[編集]

JPタワー（KITTE丸の内）

2022年3月31日時点で、日本郵政グループの所有不動産の簿価は2兆6,468億円となっており、その約8割は日本郵便の資産である[63]。

日本郵政グループの所有不動産の簿価（億円）[63]
会社名 土地 建物 計
日本郵政株式会社（単体） 00 917 00 430 01,348
日本郵政不動産株式会社（単体） 00 768 00 160 00 928
JPプロパティーズ株式会社（単体） 00 480 00 103 00 583
日本郵便株式会社（連結） 12,934 08,557 21,491
株式会社ゆうちょ銀行（連結） 00 640 00 792 01,432
株式会社かんぽ生命保険（連結） 00 431 00 371 00 802
グループ全体 16,084 10,384 26,468

大型複合ビル[編集]

これまでの大型複合ビルの開発状況は下記の通り[65]。

大型複合ビルの開発実績と開発計画[65][66][67]
竣工 物件 所在地 用途 事業形態 再開発対象
2012年5月 JPタワー 東京都千代田区 事務所、商業施設（KITTE） 共同事業 東京中央郵便局
2014年6月 飯田橋グラン・ブルーム 東京都千代田区 事務所、商業施設 市街地再開発事業
2014年8月 札幌三井JPビルディング 北海道札幌市 事務所、商業施設 共同事業
2015年11月 JPタワー名古屋 愛知県名古屋市 事務所、商業施設（KITTE名古屋） 共同事業 名古屋中央郵便局
2016年4月 KITTE博多 福岡県福岡市 商業施設 単独事業 博多郵便局
2016年4月 JRJP博多ビル 福岡県福岡市 事務所、商業施設 共同事業
2022年8月 広島JPビルディング 広島県広島市 事務所、店舗、自走式駐車場 単独事業 広島東郵便局
2023年3月 蔵前JPテラス 東京都台東区 事務所、住宅、高齢者施設、物流施設 単独事業 日本郵政蔵前ビル
2023年6月 麻布台ヒルズ森JPタワー 東京都港区 事務所、住宅、ホテル、国際教育施設、商業施設 市街地再開発事業 日本郵便東京支社・麻布郵便局
2023年12月 五反田JPビルディング 東京都品川区 事務所、ホテル、商業施設、ホール 単独事業 ゆうぽうと
2024年3月 JPタワー大阪 大阪府大阪市 事務所、商業施設（KITTE大阪）、 ホテル、劇場 共同事業 大阪中央郵便局
2026年3月 錦三丁目25番街区計画 愛知県名古屋市 事務所、ホテル、シネコン、商業施設、駐車場 共同事業
2028年 中野駅北口計画 東京都中野区 事務所、住宅、商業施設、ホール、ホテル 市街地再開発事業
  • 飯田橋グラン・ブルーム
    飯田橋グラン・ブルーム
  • 札幌三井JPビルディング
    札幌三井JPビルディング
  • JPタワー名古屋
    JPタワー名古屋
  • KITTE博多
    KITTE博多
  • JRJP博多ビル
    JRJP博多ビル
  • 広島JPビルディング
    広島JPビルディング
  • 麻布台ヒルズ森JPタワー
    麻布台ヒルズ森JPタワー
  • JPタワー大阪
    JPタワー大阪

事務所ビル[編集]

これまでの事務所ビルの開発状況は下記の通り[65]。

事務所ビルの開発実績[65][67]
竣工 物件 所在地 事業形態 備考
1993年3月 三田ビル 東京都港区 単独事業
2014年8月 大宮JPビルディング 埼玉県さいたま市 単独事業
2020年11月 ヒューリックJP赤坂ビル 東京都港区 共同事業 ヒューリックとの共同開発[68]
2021年6月 西五反田一丁目ビル 東京都品川区 単独取得物件 店舗を併設

ホテル・会議施設[編集]

メルパルクの物件を保有している[67]。運営はワタベウエディングの子会社であるメルパルク株式会社に委託されている。

現在は下記の3都市の施設が営業している。

メルパルク株式会社は、日本郵政不動産との賃貸借契約満了をもって、下記の8都市の施設の営業を終了した。

物流施設[編集]

物流施設の開発実績[65][67]
竣工 物件 所在地 用途 事業形態 備考
2021年2月 ロジサイト久御山 京都府久御山町 倉庫 共同出資

賃貸住宅[編集]

賃貸住宅の開発実績と開発計画[63][65][67]
竣工 物件 所在地 事業形態 再開発対象 備考
1990年10月 グレイスベアー浦安 千葉県浦安市 単独取得物件
2007年1月 JP noie 小石川富坂 東京都文京区 単独取得物件
2013年1月 JP noie 木場 東京都江東区 単独取得物件
2014年3月 JP noie 早稲田 東京都新宿区 単独取得物件 店舗を併設
2015年5月 JP noie 旗の台 東京都品川区 単独事業
2016年1月 JP noie 本羽田 東京都大田区 単独事業
2017年3月 JP noie 練馬中村南 東京都練馬区 単独事業
2017年12月 JP noie 目白 東京都豊島区 単独事業
2018年6月 JP noie 船橋夏見 千葉県船橋市 単独事業
2019年3月 JP noie 三田 東京都港区 単独事業
2019年8月 JP noie 吹田垂水 大阪府吹田市 単独事業
2019年9月 JP noie 阿佐ヶ谷 東京都杉並区 単独取得物件 店舗を併設
2019年11月 JP noie 恵比寿西 東京都渋谷区 単独事業 シェアオフィス「co-ba ebisu」を併設
2020年1月 JP noie 練馬旭丘 東京都練馬区 単独事業 「ベネッセ練馬えこだ保育園」を併設
2020年3月 JP noie 広尾 The Residence 東京都渋谷区 単独事業
2021年7月 JP noie 門前仲町 東京都江東区 単独取得物件
2021年8月 JP noie 錦糸町 東京都墨田区 単独取得物件
2023年3月 JP noie 蔵前 東京都台東区 単独事業 「蔵前JPテラス」内
2024年9月 世田谷中町二丁目計画 東京都世田谷区 単独事業 世田谷中町社宅
2025年1月 同心一丁目計画 大阪府大阪市 単独事業 大阪同心社宅
2025年2月 平沼橋一丁目計画 神奈川県横浜市 単独事業 旧平沼橋営業所用地

保育所[編集]

保育所の開発実績[65][67]
竣工 物件 所在地 事業形態 備考
2018年1月 ベネッセ板橋三丁目保育園 東京都板橋区 単独事業
2019年1月 ニチイキッズかみいけぶくろ保育園 東京都豊島区 単独事業
2020年2月 にじいろ保育園北砂 東京都江東区 単独事業
2023年3月 にじいろ保育園蔵前 東京都台東区 単独事業 「蔵前JPテラス」内

高齢者施設[編集]

高齢者施設の開発実績と開発計画[65][67]
竣工 物件 所在地 事業形態 再開発対象 備考
2019年2月 グランダ目白弐番館 東京都豊島区 単独事業 「ベネッセ目白保育園」を併設
2019年9月 ソナーレ浜田山 東京都杉並区 単独取得物件
2019年11月 ココファン妙蓮寺 神奈川県横浜市 単独事業
2020年2月 グランダ常盤台弐番館 東京都板橋区 単独事業
2022年5月 プレザンリュクス南青山 東京都港区 単独取得物件
2023年3月 ブランシエール蔵前 東京都台東区 単独事業 日本郵政蔵前ビル 「蔵前JPテラス」内
2023年10月 ブランシエール目黒 東京都目黒区 単独事業 日本郵便輸送目黒社宅 店舗、駐車場を併設
2024年4月 福岡鳥飼六丁目計画 福岡県福岡市 単独事業 福岡泉寮

脚注[編集]

[脚注の使い方]

出典[編集]

  1. ^ a b c d e f g “会社概要 - 日本郵政不動産株式会社”. www.jp-re.japanpost.jp. 2023年2月25日閲覧。
  2. ^ a b c d e 日本郵政不動産株式会社 第5期決算公告
  3. ^ a b c d e f “会社説明会資料（2023年3月期中間決算・グループ不動産事業）”. 日本郵政株式会社. p. 21 (2022年11月18日). 2023年2月25日閲覧。
  4. ^ a b c d e f g h i j k l “日本の街を元気に！ 郵政が描く、まちづくりのデッサン 第1回 日本郵政不動産 岩崎社長が語る！ 不動産事業、まちづくりへの未来と展望｜JP CAST（郵便局の魅力を発信するメディア）”. JP CAST（郵便局の魅力を発信するメディア）. 2022年4月17日閲覧。
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  11. ^ “ＪＰ ｎｏｉｅ - 日本郵政不動産株式会社”. www.jp-re.japanpost.jp. 2024年2月24日閲覧。
  12. ^ “会社説明会資料（2023年3月期中間決算・グループ不動産事業）”. 日本郵政株式会社. p. 29 (2022年11月18日). 2023年12月18日閲覧。
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外部リンク[編集]

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