虎ノ門ヒルズ

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虎ノ門ヒルズ
Toranomon Hills Business Tower, Mori Tower, and Residential Tower.jpg
オーバル広場から見た虎ノ門ヒルズのビル群。左からビジネスタワー、森タワー、レジデンシャルタワー。
虎ノ門ヒルズの位置(東京都区部内)
虎ノ門ヒルズ
情報
用途 事務所、住宅、ホテル、店舗、カンファレンス、駐車場
管理運営 森ビル
敷地面積 7.5万 m2
※全完成後の数値
延床面積 80万m²
※全完成後の数値
着工 2011年4月1日(森ビル)
竣工 2014年5月29日(森ビル)
開館開所 2014年6月11日(森ビル)
所在地 105-0001
東京都港区虎ノ門1丁目、愛宕1丁目
座標 北緯35度40分00.47秒 東経139度44分57.87秒 / 北緯35.6667972度 東経139.7494083度 / 35.6667972; 139.7494083 (虎ノ門ヒルズ)座標: 北緯35度40分00.47秒 東経139度44分57.87秒 / 北緯35.6667972度 東経139.7494083度 / 35.6667972; 139.7494083 (虎ノ門ヒルズ)
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虎ノ門ヒルズ(とらのもんヒルズ)は東京都港区虎ノ門の再開発地区。森ビルが開発・施設運営を行う。オフィス、商業施設、住居、ホテルなどが入る「森タワー」、「ビジネスタワー」、「レジデンシャルタワー」などから構成され、「ステーションタワー」が建設中である。

概要[編集]

「環状第二号新橋・虎ノ門地区第二種市街地再開発事業III街区」として東京都が施行、森ビル株式会社が特定建築者になって建設された。

オーバル広場《ルーツ》
商業施設
オフィスロビー
ステップガーデン

中心となる虎ノ門ヒルズ森タワーは地上52階・地下5階建てで、芝生広場のある庭園やガーデンハウスを併設している。

店舗は1階から4階部分とガーデンハウスにあり、4階と5階には「国際会議場」、6階から35階には「事務所」、37階から46階には「住居」、47階から52階にはホテルのアンダーズ東京という構成で開業した。

虎ノ門ヒルズの中核となる森タワーはその区間の西端部分に建設され、1階を道路が貫通する構造になっている地上52階・地下5階建てで高さ247mの超高層ビルである。この高さ247mは、事業者である東京都が資料で公称している高さで、多くの超高層ビルが高さとして採用しているアンテナなどを含めた最も高い部分では255.5mとなる。しかし、公共事業では大幅な計画変更には審議会の承認などが必要となることから、ヘリポートの高さをビルの高さとすることで計画変更を回避したため、高さ247mと公称することになった。このため開業時点では、公式には東京都内では東京ミッドタウンタワー(港区赤坂9丁目、248m)に次ぎ2番目に高い建物とされているが、最高部の255.5mを基準とした場合には東京都内で最も高い超高層ビルとなっていた。

虎ノ門ヒルズ森タワーの敷地は、第三者認証としてJHEP認証制度における最高ランク(AAA)を受けている。

歴史[編集]

2014年6月20日、オープニングセレモニーにて挨拶する国土交通副大臣髙木毅

1946年、1946年(昭和21年)に最初の整備計画が決定された東京都市計画道路幹線街路環状第2号線は、用地買収の難航で着工できていなかったが、1998年(平成10年)に道路を地下化することで地元の合意を取り付け、着工に向けて動き出すことになった。当初は幅員が100mの道路になる予定だった。1950年、道路の幅員を40mにすることが決まる(その後しばらくの間計画は凍結されていた)。1989年平成元年)- 立体道路制度が創設される。1998年(平成10年)- 道路を地下化することで地元が合意。

2002年立体道路制度を活用して都道の上にビルを建設する構想を東京都が発表し、森ビルが参画を決めたことから事業化が進むことになった。この森ビルの参画は、公共事業に民間が計画の作成段階から参画する「事業協力者方式」の第1号となった。こうして事業計画の策定から参画したことから、4棟のビルを建設するとしていた東京都などによる初期の構想が、当時の森ビル社長である森稔が1棟への集約を主張したことで、超高層ビルを1棟建設する計画となるなど、森ビル側の意向が計画に強く反映される形となった。

2005年(平成17年)- 道路工事を着工。この事業計画の最初の目的で事業の中核の一つである環状第2号線の虎ノ門 - 新橋間約1.35kmは、2014年3月29日に開通した。この区間は、地下に片側2車線の本線、地上に片側1車線の車道と片側幅員13m歩道自転車道が整備されている。なお、地上街路の愛称は「新虎通り」と命名されている。この道路のため、当施設の敷地内には、高さ約50mの換気塔が設置されることになった[1]

2011年4月1日、「虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業」として「虎ノ門ヒルズ 森タワー」を着工する。2013年、建物を上棟、「虎ノ門ヒルズ」と命名される。2014年5月29日に竣工する。6月11日に開業する。

2016年4月、「虎ノ門ヒルズ(森タワー)」の隣接地の北にオフィスを中心とした「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」、南に住宅を中心とした「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」、西に、東京メトロ日比谷線の新駅(虎ノ門ヒルズ駅)と一体として「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」の建設を予定することを発表する。

2017年1月、「ビジネスタワー」、「レジデンシャルタワー」が着工する。2019年11月、「ステーションタワー」を着工する。

2020年1月、「ビジネスタワー」が竣工するも、新型コロナウイルスの感染拡大の影響で開業が延期される[2]。6月6日に「ビジネスタワー」に直結する「虎ノ門ヒルズ駅」が開業[3]し、2020年6月11日に「ビジネスタワー」が開業する。

「レジデンシャルタワー」は2022年1月に開業し[4]、「ステーションタワー」は2023年7月竣工予定である[5]

施設[編集]

森タワー[編集]

虎ノ門ヒルズ 森タワー
2018 Toranomon Hills 2.jpg
情報
用途 事務所、住宅、ホテル、店舗、カンファレンス、駐車場
設計者 日本設計
施工 大林組
建築主 森ビル
事業主体 東京都
管理運営 森ビル
構造形式 S造(一部SRC造RC造
敷地面積 17,069 m² 7.5万 m2
建築面積 9,391 m²
延床面積 244,360 m² 80万m²
状態 完成
階数 地上52階、地下5階、塔屋1階
高さ 247m(最高部: 255.5m)
エレベーター数 53基(東芝製34基、三菱製7基、フジテック製12基)
戸数 172戸
着工 2011年4月1日
竣工 2014年5月
開館開所 2014年6月11日
所在地 105-0001
東京都港区虎ノ門一丁目23番1号 - 4号
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「虎ノ門ヒルズ 森タワー」は、2014年6月11日に開業した超高層複合タワー。地上52階建て、高さ247mであり、商業施設、オフィス、ホテル、住居が入る。立体道路制度を活用して環状2号線と一体として建設された。

1から4階は商業施設が入る。4階から5階は会議室「虎ノ門ヒルズフォーラム」が入り、590m²のメインホールと、6つのホールがある。6階から35階はオフィスが入る。37階から46階は住居「虎ノ門ヒルズレジデンス」であり、総戸数は172戸。47から52階には164室のホテル「アンダーズ 東京」が入る。

ビジネスタワー[編集]

「虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー」は、森タワーの北側に2020年6月に開業した超高層複合タワー。地上36階、高さ185mであり、オフィスを中心に商業施設などが入る。東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅」、銀座線虎ノ門駅」と直結し、1階にはリムジンバスBRTも発着可能なバスターミナルが設置されている。

地下1階から地上3階には58店舗の商業施設が入り、3階には人気店26店舗が集まる「虎ノ門横丁」が設置された。5階から36階はオフィスが占め、総貸室面積は約96,000m²、基準階貸室面積は約3,000m²となっている。

虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
虎ノ門ヒルズビジネスタワー.jpg
情報
用途 事務所、店舗、ビジネス支援施設
設計者 森ビル(株)一級建築士事務所
施工 大林組、きんでん三機工業斎久工業
建築主 森ビル
管理運営 森ビル
構造形式 S造、RC造、SRC造
敷地面積 10,065 m² 7.5万 m2
延床面積 172,925 m² 80万m²
状態 完成
階数 地上36階、地下3階
高さ 185.415m
着工 2017年2月
竣工 2020年1月
開館開所 2020年6月6日
所在地 東京都港区虎ノ門1丁目17番1号
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レジデンシャルタワー[編集]

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー
Toranomon Hills Residential Tower.jpg
情報
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ
設計者 竹中工務店
建築主 森ビル
管理運営 森ビル
構造形式 RC 造(一部S造、SRC 造)
敷地面積 6,530 m² 7.5万 m2
延床面積 121,000 m² 80万m²
状態 完成
階数 地上54階、地下4階
高さ 221.55m
戸数 550戸
着工 2017年3月
竣工 2022年1月
所在地 東京都港区愛宕1丁目、虎ノ門3丁目
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「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」は、森タワーの南側に2022年1月に開業した住宅を中心とした超高層複合タワー。54階建て、高さ215.25mで、住宅約550戸と低層部に商業施設が入る。

ステーションタワー[編集]

オーバル広場と建設中のステーションタワー(2022年2月)
オーバル広場と建設中のステーションタワー(2022年2月)

「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」は、森タワーの西側に2023年7月竣工予定の超高層タワー。地上49階建て、高さ約265mで、東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅」と一体的に開発される。商業施設、ホテル、フォーラムなどで構成される。

交通[編集]

虎ノ門ヒルズ駅[編集]

2014年(平成26年)10月14日に、当施設西側を通る東京メトロ日比谷線霞ケ関駅 - 神谷町駅間に「虎ノ門新駅(仮称)」を新設する計画が、東京メトロ都市再生機構から正式に発表された。

2018年(平成30年)12月5日、新駅の名称を「虎ノ門ヒルズ駅」とすることが東京メトロより発表され、2020年(令和2年)6月6日に開業した。

虎ノ門ヒルズ バスターミナル[編集]

虎ノ門ヒルズビジネスタワーの1階には、約1,000平米の規模を有するバスターミナルが併設されている。同バスターミナルは上述の日比谷線虎ノ門ヒルズ駅の他、銀座線虎ノ門駅とも地下通路で直結する計画となっている。

東京BRT2020年令和2年)10月1日からのバス高速輸送システム(BRT)のプレ運行(一次)開始の段階より中央区の晴海方面に向かう路線の運行を開始しており[6][7]、2020年(令和2年)12月16日から羽田空港便の空港リムジンバスも発着する。2022年5月31日から静岡県浜松市への遠鉄高速バスe-LineR夜行便も発着する。

  • 東京BRT
    • 新橋・BRT勝どき・晴海BRTターミナル行き

路線バス「西新橋二丁目」停留場[編集]

エリア放送[編集]

森ビルは地上一般放送事業者として六本木ヒルズに続きフルセグおよびワンセグ放送を実施している。

地上一般放送局2局を設置[8]している。

免許人 局名 呼出符号 物理チャンネル 周波数 空中線電力 ERP 業務区域
森ビル
株式会社
森ビル虎ノ門ヒルズ館内エリア放送 JOXZ3EG-AREA 39ch 629.142857MHz 50mW 8.7mW 虎ノ門ヒルズ周辺
森ビル虎ノ門ヒルズウエストウォークエリア放送 JOXZ3FC-AREA 130mW 6.5mW

脚注[編集]

  1. ^ 木村敦彦「虎ノ門ヒルズ:開業 戦後焼け野原「顔」に 地権者の松本さん、換気塔で奔走」『毎日新聞』毎日新聞社、2014年6月12日。
  2. ^ 日本放送協会. “東京 虎ノ門 59店舗入る商業施設が開業 新型コロナで2か月遅れ”. NHKニュース. 2022年1月7日閲覧。
  3. ^ 株式会社インプレス (2020年6月6日). “「虎ノ門ヒルズ駅」本日開業。日比谷線の約56年ぶりの新駅” (日本語). トラベル Watch. 2022年1月7日閲覧。
  4. ^ 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー|虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト|主要プロジェクト|森ビル株式会社” (日本語). www.mori.co.jp. 2022年1月7日閲覧。
  5. ^ (仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー|虎ノ門ヒルズエリアプロジェクト|主要プロジェクト|森ビル株式会社” (日本語). www.mori.co.jp. 2022年1月7日閲覧。
  6. ^ TOKYO BRTとは?|東京BRT”. 東京BRT. 2020年5月28日閲覧。
  7. ^ 東京BRT パンフレット (pdf)”. 東京都都市整備局 (2020年2月14日). 2020年5月28日閲覧。
  8. ^ エリア放送を行う地上一般放送局の免許状況(詳細)関東総合通信局 - 放送
[脚注の使い方]

関連項目[編集]

外部リンク[編集]