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デベロッパー (開発業者)

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

不動産デベロッパー（ふどうさんデベロッパー、Real Estate Developer）とは、不動産開発業者のこと。単に「デベロッパー（ディベロッパー）」、または略して「デベ」とも[1]いう。

住宅、オフィスビル、商業ビル（テナントビル）、物流施設、ホテル・リゾート等の施設や土地造成といった開発事業において、主体となる企業・団体のことである。

一般的には山林を切り拓く宅地造成やリゾート開発、都市再開発事業、大規模マンションなどの大規模開発を行う企業・団体がイメージされがちだが、小さなところでは「フロア面積が商店街の個人店舗サイズ」の小規模テナントビルの開発会社や、分譲戸建の建売業者なども不動産デベロッパーに含まれる。[2]

概要

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不動産業の4分類、開発・流通（仲介）・管理・賃貸（不動産オーナー）のうち、開発の立場にある者のことを指す。売主や事業主と表現される立場である。ただし、開発と賃貸を兼ねるケース（丸の内における三菱地所など）や、開発・流通・管理を一体的に担うケース（大手の賃貸住宅開発など）も存在している[2]。またゼネコンやハウスメーカーが開発主体となる場合は、建築・設計についても一体的に担うケースが一般的である。

事業としては、販売収入や賃料収入によって素地取得、造成・建築費、販売費、一般管理費等の投資額の回収を図るものである。（なおこの投資採算性に着目して土地価格を求める手法が開発法である。）[要出典]

建設・建築と開発との違いは、販売収入や賃料収入に変換できるだけの社会的・経済的な価値を提供しているかどうかである。そのため、たとえば発注者の自宅を建てる注文住宅や、自社で使用する自社施設の場合は開発とは呼ばないことが一般的である[2]。

デベロッパーの種類

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公的デベロッパーと民間デベロッパー

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都心開発や基盤整備等に従来の都市再生機構（UR）、各種公団各種公社は公的不動産デベロッバーと呼ばれる。民間資本での開発業者は民間不動産デベロッパーと呼ばれることもある。

総合デベロッパーと専門デベロッパー

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住宅開発、オフィス開発、商業施設開発、物流開発、リゾート開発など様々な物件種別が存在する。あらゆる種別の開発を手掛ける場合は総合デベロッパー、特定の種別を主事業とする場合は専門デベロッパーと呼ばれる。

デベロッパーの資本系列

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大手私鉄やJR各社などの鉄道会社や、建設会社（ゼネコン、ハウスメーカー等）、大手メーカー、商社、金融機関、インフラ企業なども、社内の不動産開発部門やグループ会社を有していることがある。

資本系列ごとの主なデベロッパー

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旧財閥系
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旧官庁系
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鉄道系
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独立系
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金融系
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商社系
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ゼネコン系
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インフラ系
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その他
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脚注

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  1. ↑ 不動産デベ新序列 バブル崩壊前夜 ダイヤモンド・オンライン、ダイヤモンド社、2023年8月27日閲覧。
  2. 1 2 3 “不動産開発（デベロッパー）は大手だけじゃない。創業30年のビルデベが業界を解説”. 街を、ひもとく。ビル・土地の価値とリスクを探る記事メディア by狭小地開発のトラスト・ファイブ (2026年6月1日). 2026年6月10日閲覧。

関連項目

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