タカシマヤタイムズスクエア

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タカシマヤタイムズスクエア
Takashimaya Times Square
Takashimaya Times Square.jpg
店舗概要
正式名称 タイムズスクエアビル[1]
所在地 151-8580
東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目24番2号
座標 北緯35度41分15.7秒 東経139度42分7.7秒 / 北緯35.687694度 東経139.702139度 / 35.687694; 139.702139座標: 北緯35度41分15.7秒 東経139度42分7.7秒 / 北緯35.687694度 東経139.702139度 / 35.687694; 139.702139
開業日 1996年平成8年)10月4日
施設所有者 三菱UFJ信託銀行株式会社[1]
合同会社タイムズスクエア
施設管理者 株式会社高島屋
中核店舗 高島屋新宿店
東急ハンズ新宿店
前身 新宿貨物駅
外部リンク http://www.takashimaya.co.jp/shinjuku/
Takashimaya

タカシマヤタイムズスクエア (Takashimaya Times Square) は、東京都渋谷区千駄ヶ谷に所在する、百貨店専門店などで構成される複合商業施設である。高島屋が運営している。住所は渋谷区だが、新宿駅前という立地上、新宿エリアに含まれる。

建物の正式名称は「タイムズスクエアビル」であり、東急ハンズなど、高島屋に属さないテナントの所在地表記に使用される。

概要[編集]

元々は日本国有鉄道(国鉄)山手貨物線(のちに埼京線湘南新宿ラインの一部として旅客営業も実施)沿いにあった新宿貨物駅(→貨物駅)の跡地を日本国有鉄道清算事業団の子会社(後述)が再開発して竣工した。現代的なデザインの建物が2棟並ぶ。

ちなみに1970年代に上越新幹線の東京側のターミナル候補地として新宿駅の名前が浮上し、「この建物の地下にそのためのスペースが残っている。」といわれることがあるが、実際には地下4階まで機械式駐車場[2]があり「リフトが30メートルほど下がります」[3]とされていることから、地下3階が想定される上越新幹線の導入空間の確保は困難である。

数ある線路を超えた対岸には新宿サザンテラスJR東日本本社ビル小田急サザンタワーなどと遊歩道で構成)があり、連絡橋(イーストデッキ)と新宿駅南口沿いの 甲州街道で繋がっている。新宿通り直下にある東京メトロ丸ノ内線都営地下鉄新宿線新宿三丁目駅とは離れているが、2008年6月14日に開通した東京メトロ副都心線の同駅は、タイムズスクエアにほど近い明治通り東京都道305号)直下に建設されたため、150m程の地下通路が設けられて高島屋の地下1階食料品売場と接続している。

1964年に完成した国鉄新宿駅ビル(現:ルミネエスト新宿)への進出を果せなかった高島屋にとって、新宿への進出は長年の悲願であった。バブル期に競合他社を超える条件を提示し出店を果した。他に、競争入札に参加したのは、伊勢丹そごう西武百貨店丸井の4社である。競争入札を担当した都職員は「バランスを考慮して高島屋に決まった」と発言している。

初年度の目標であった年商800億はほぼ達成したもののその後売り上げが伸び悩み、東口の伊勢丹や西口の小田急百貨店京王百貨店など、新宿区に所在する百貨店に押されていたほか、年間50億〜60億円と推測される高い賃料が利益を圧迫。2000年代後半には、手芸品を扱うユザワヤやカジュアル衣料品のユニクロなどのテナントを入れることで客層の拡大を試みるも、2013年2月期まで赤字が続いていた[4]

構成店舗[編集]

本館は高島屋を中核とし、東急ハンズなどのテナントが存在する。開業時における店子であった「新宿ジョイポリス」や「IMAXシアター」は撤退し、それぞれ「ベスト電器新宿高島屋店」、映画館テアトルタイムズスクエア」に衣替えしたが、ともに2009年夏に閉館・閉店した。なお、同年11月1日、11階のベスト電器跡に「ユザワヤ新宿タカシマヤタイムズスクエア店」が出店したが、2016年11月6日をもって同店は閉店している[5]。また2010年1月6日には、開業時から12階に出店していたHMVも閉店した。

南館は本館から連絡通路によってつながっている。最上階は演劇ホール紀伊國屋サザンシアター TAKASHIMAYA」となっている。なお南館は新宿駅より代々木駅のほうが至近である。 かつてはアネックスと呼ばれ、全館を紀伊國屋書店が賃借し新宿南店を出店していたが、2016年8月7日に6階の洋書売り場である「Books Kinokuniya Tokyo」と7階の「紀伊國屋サザンシアター」を残し、1階から5階の和書部門から撤退した[6][7]。同年12月1日、紀伊國屋書店撤退部分にニトリが出店し新宿タカシマヤタイムズスクエア店を開業した[8]

本館テナント[編集]

  • 12F - 14F レストランズパーク
  • 12F UNIQLO新宿高島屋店(2010年4月23日開店)[9]
  • 11F
  • B1F - 11F 高島屋新宿店
  • 2F - 8F 東急ハンズ新宿店(建物南側部分) - 当初は建物南側部分の1 - 7階であったが、2007年(平成19年)4月まで行われた高島屋の全館大改装に伴い、東急ハンズのフロアも変更になっている。そのため、東急ハンズ側に設置しているエレベーターでは8階に行くことが不可能であり、7階からエスカレーターか階段を利用することになる。
  • B1F 紀ノ国屋新宿高島屋店

南館テナント[編集]

  • 7階 紀伊國屋サザンシアター TAKASHIMAYA
  • 6階 Books Kinokuniya Tokyo(洋書専門店)
  • 1 - 5階 ニトリ新宿タカシマヤタイムズスクエア店

店舗の賃借権[編集]

タカシマヤタイムズスクエアの土地は、特殊法人日本国有鉄道清算事業団(1998年解散、日本鉄道建設公団独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構)が保有していた経緯から、効果的な土地処分(売却)を目的に「レールシティ東開発株式会社(特殊法人の子会社)[10][11]」を設立し、同社の建設・保有物件とし、タイムズスクエアビル竣工後の1996年9月より年間賃料120億円で高島屋へ賃借していた。この賃料に関して、賃貸借契約に3年ごとに12%を目標に増額するとの規定があったことから、レールシティ東開発が当初の契約に従った12%の賃料増額を求めたが、高島屋は逆に事情変更を理由にした16%の賃料減額を求めて、両社は対立。2003年に高島屋が調停を申し立てたものの不調(決裂)に終わり、訴訟になった。2006年3月24日に、東京地方裁判所は、借地借家法32条1項の賃料減額請求権が認められるとして、約4200万円の減額を認めた。その後、東急不動産匿名組合で「合同会社タイムズスクエア」を設立し、2007年3月に同社が土地の一部と建物の所有権を取得していた[12]

レールシティ東開発は主幹事業となるこの不動産を三菱UFJ信託銀行に売却後、大幅に事業を縮小し、2009年3月(平成20年度末)をもって解散した。

2013年12月26日、高島屋は高額な賃料削減などを目的にタイムズスクエアビルの土地と建物を取得すると発表した。ビルの取得によって、次年度以降については、地代家賃を含む販売管理費が大幅に削減された[13]

テレビCMで取り上げられた例[編集]

  • かつて、日立製作所のCMで、この建物のエスカレーターの組み立てと取り付け作業の模様が放送されていた。2013年現在も同社ホームページで掲載されている[14]
  • オープン記念のCM曲はケン・イシイの「Circular Motion」だった。

注釈・出典[編集]

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  1. ^ a b 平成23年度 大規模小売店舗立地法 法第6条第2項(変更)届出の概要  【2013年3月末】 (PDF) - 経済産業省 2013年6月17日閲覧
  2. ^ 「近代建築」51巻1号「作品 タイムズスクエアビル 設計監理 日建設計」
  3. ^ "CARWINGS「新宿高島屋の地下にハイテクな駐車場があった!」
  4. ^ “高島屋、万年劣等生の新宿店は飛躍できるか「バスタ新宿」開業で世界から観光客が集結”. 東洋経済オンライン. (2016年4月15日). http://toyokeizai.net/articles/-/113605 2016年12月2日閲覧。 
  5. ^ “手芸「ユザワヤ」の都心店で閉鎖が相次ぐワケ 行き詰まった2代目社長の拡大路線”. 東洋経済オンライン. (2016年11月3日). http://toyokeizai.net/articles/-/143175 2016年12月3日閲覧。 
  6. ^ “紀伊国屋書店、新宿南店を大幅縮小 7月下旬”. 日本経済新聞. (2016年5月13日). http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ13H5M_T10C16A5TI5000/ 2016年12月3日閲覧。 
  7. ^ “【新宿南店】 1階から5階までの売場の営業を終了いたしました。” (プレスリリース), 紀伊國屋書店, https://www.kinokuniya.co.jp/c/store/Shinjuku-South-Store/20160807203016.html 2016年12月3日閲覧。 
  8. ^ “ニトリ都心部攻める 高島屋新宿店に1日開業”. 日本経済新聞. (2016年11月30日). http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ30HRZ_Q6A131C1000000/ 2016年12月3日閲覧。 
  9. ^ タカシマヤ タイムズスクエア インフォメーション
  10. ^ 子会社等の概要について(日本鉄道建設公団) (PDF) - 2012年7月12日閲覧
  11. ^ 大規模小売店舗立地法届出内容一覧(東京都・平成17年度) (PDF) - 2012年7月12日閲覧
  12. ^ 東急不動産が高島屋新宿店入居の土地建物を取得 J-CAST・2006年12月6日
  13. ^ 高島屋/タイムズスクエアビルを1050億円で取得 流通ニュース・2013年12月26日
  14. ^ [1]

関連項目[編集]

外部リンク[編集]