麻布台ヒルズ
| 麻布台ヒルズ Azabudai Hills | |
|---|---|
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 麻布台ヒルズ（2024年10月） | |
| 情報 | |
| 開発用地 | 日本郵政グループ飯倉ビル跡地及び我善坊谷 |
| 住所 | 東京都港区麻布台 |
| 座標 | 北緯35度39分38秒 東経139度44分25秒 / 北緯35.66056度 東経139.74028度 |
| 現状 | 完成 |
| 起工 | 2019年（令和元年）8月5日 |
| 竣工 |
2023年（令和5年）6月（森JPタワー、ガーデンプラザ） 2023年（令和5年）9月（レジデンスA） 2025年（令和7年）10月29日（レジデンスB）[1] |
| 開業 | 2023年（令和5年）11月24日 |
| 用途 | 事務所、店舗、共同住宅、ホテル、文化施設、インターナショナルスクール、診療所 他 |
| 関係者 | |
| 建築家 | 森ビル、ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ、ヘザウィック・スタジオ |
| 建設業者 | 清水建設、三井住友建設、大林組 |
| デベロッパー | 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（森ビル、日本郵便など） |
| 所有者 | 森ビル、日本郵便など |
| 管理者 | 森ビル |
| 技術的詳細 | |
| 建築物 | 森JPタワー、レジデンスA/B、ガーデンプラザA/B/C/D、大養寺 |
| 開発面積 | 約8.1ha |
| 人口 | 約1400戸 |
| ウェブサイト | |
| https://www.azabudai-hills.com/ | |
麻布台ヒルズ（あざぶだいヒルズ、英語: Azabudai Hills）は、日本の東京都港区麻布台一丁目・虎ノ門五丁目・六本木三丁目に所在する再開発地区・大規模複合商業施設である。
区域面積は約8.1 ha 、敷地面積は約63,900 m2 、延床面積は約861,500 m2 。中核となる麻布台ヒルズ森JPタワーは高さは約325 mで、日本一高い超高層ビルである[2]。
2023年6月30日竣工[3]、同年11月24日開業[4]。総事業費はおよそ6400億円になる[5]。デベロッパーは森ビル。
概要
[編集]森ビルが主導した六本木ヒルズと似通い、地権が非常に複雑で着工までに長い年月を費やした[6]。1989年に「街づくり協議会」を設立し、2017年に都市計画決定され[6]、2018年3月27日付をもって、東京都がこの再開発の事業組合の設立を認可した[7]。開発にあたり、アール・デコ風建築である旧麻布郵便局飯倉ビルが解体された。麻布台ヒルズの建設は、2019年8月5日に着工した[6]。
麻布台ヒルズは麻布台ヒルズ森JPタワー、麻布台ヒルズレジデンスA/B、麻布台ヒルズガーデンプラザA/B/C/Dに分かれている[8]。麻布台ヒルズ森JPタワーの高さは330 m（地上64階、地下5階）で、オフィスのほか、住宅、医療施設、商業施設、インターナショナル・スクールも併設される。2棟の麻布台ヒルズレジデンスは住宅主体の高層ビルで、レジデンスBの高さは262.83 m、レジデンスAの高さは237.20 mとなる。麻布台ヒルズガーデンプラザは3〜8階建ての建物4棟から成っている。また、森JPタワーとガーデンプラザの間に面積約6,000 m2の中央広場を設置する。
麻布台ヒルズ森JPタワーの建設地には、かつて日本郵政グループ飯倉ビルがあった。麻布台ヒルズレジデンス及び麻布台ヒルズガーデンプラザの建設地は「我善坊谷」と呼ばれる窪地で、住宅や商店が建ち並んでいた。麻布台に住む住民によると、建設地には着工の20年以上前に森ビルの社員寮が建ち、それ以来、森ビルは建設地に入る各家に「土地を売って欲しい」と声をかけて回っていたものの、ビルが建つことは全く教えてくれなかったという[9]。
設計については、麻布台ヒルズ森JPタワーと麻布台ヒルズレジデンスAは森ビル/日本設計、麻布台ヒルズレジデンスBは森ビル/日建設計/日建ハウジングシステム、麻布台ヒルズガーデンプラザは森ビル/山下設計、また施工については、麻布台ヒルズ森JPタワーと麻布台ヒルズレジデンスAは清水建設、麻布台ヒルズレジデンスBは三井住友建設、麻布台ヒルズガーデンプラザは大林組がそれぞれ担当する。
また、2024年2月9日にはそれまで江東区青海（お台場）のパレットタウン内にて2018年6月から2022年8月31日までの期間で営業していた「森ビル デジタルアート ミュージアム:エプソン チームラボボーダレス」を本施設内に移転した上で開業した[10][11]。これについて、森ビル新領域企画部の杉山央課長は、「日本人ならではの感性や最先端の技術を駆使することで、ここでしか得られない特別な体験を提供したい」と述べている[12]。さらに、杉山は「人々の営みがシームレスにつながる街になり、チームラボボーダレスのコンセプトともつながります。ボーダレスは、言語に縛られず楽しむことができるアート作品です。新しい街に文化要素を加えることで、豊かなライフスタイルになると考えています。」とも述べている[13]。
そして、2022年12月14日に、森ビルはこの街の名称を『麻布台ヒルズ』にすることを明らかにした[14][15]。それと同時に、この『麻布台ヒルズ』のロゴデザインも明らかにした[14]。また、2023年7月より都営バスの麻布台停留所が『麻布台ヒルズ』に改称された。
2023年8月8日に、開業日を2023年11月24日にすることを明らかにした[16]。これに先行して8月30日にブリティッシュ・スクール・イン・東京が開校したほか、11月6日に慶應義塾大学予防医療センターが検査提供を開始する[16]。11月24日に予定通り開業し、中央広場にてリボンカッティングが行われた[4]。そして、2025年10月29日に「レジデンスB」が竣工したことにより、この「麻布台ヒルズ」地区の全体が完成した[1]。
なお、麻布台ヒルズレジデンスBは、工期不足、建設を請け負った三井住友建設による設計ミス、工法変更、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の流行により、2025年10月29日まで竣工の延期を余儀なくされた。一連の工事遅延や資材・人件費高騰による三井住友建設の負った損失額は750億円を超えると推計される[17][1]。
Tower Plaza
オフィスタワーロビー
B1階庭院
麻布台ヒルズガーデンプラザB (B1階）
麻布台ヒルズガーデンプラザC (B1階）
麻布台ヒルズ マーケット
アプローチ イメージ
果樹園
施設
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森JPタワー
[編集]麻布台ヒルズレジデンス
[編集]麻布台ヒルズガーデンプラザ
[編集]3〜8階建てのA/B/C/D建物4棟から成る、レストラン・カフェ・ギャラリー・ショップ・ビューティー・マーケット・ATM等が入る商業施設。
パレットタウン内より移転した「森ビル デジタルアート ミュージアム:エプソン チームラボボーダレス」が、2024年2月9日からガーデンプラザBに開業。
中央広場
[編集]麻布台ヒルズの中央に位置し、東京ドーム1.7個分の面積は、約3分の1が緑化されており、中央には6000 m2の芝生の広場が設けられている。奈良美智の彫刻作品《東京の森の子》がパブリックアートとして恒久設置されている。
麻布台ヒルズアリーナ
[編集]中央広場に隣接する、多用途に対応可能なイベントスペース。
果樹園
[編集]ガーデンプラザCの屋根上の斜面緑地に位置した段々畑の果樹園には、ミカンなど11種類の果樹やハーブ類が栽培されている[18]。一角には小さな菜園もあり、普段は非公開だが、定期・不定期に行われるイベントで開放されることもある[19][20]。
セントラルウォーク
[編集]東京メトロ日比谷線 神谷町駅および南北線 六本木一丁目駅から主要エリアを結ぶ直結地下通路。2025年10月に全面開通。
大養寺
[編集]麻布台ヒルズ再開発事業区域内の所在地から、新たに麻布台ヒルズ内C-4街区に整備された。
我善坊横川省三記念公園
[編集]再開発に伴い、元々この地にあった「横川省三記念公園」を新しく整備。
低層棟のデザイン
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低層棟の設計とランドスケープデザインを担ったのはイギリスのトーマス・ヘザウィック が率いる『ヘザウィック・スタジオ』。 曲線的な形状を構成する鉄骨とそれを覆うGRC（ガラス繊維補強コンクリート）は、一つとして同じ形がない。ジョイント部分も一つ一つ角度や形状が異なっている。それらを施工者と共有し、誤差なく製造したことで実現した。 鉄骨によるアーチ構造は内部空間の容積を大きくするのに寄与している。 GRCの中には様々な色の小さな石粒を混ぜ込み、洗い出し仕上げをしている。近くに寄ると、色々な石のつぶを見ることができる[21]。
- 低層棟のデザイン - 建設の様子から
建設途上のGarden Plaza (2023・3・23撮影) 01
建設途上のGarden Plaza (2023・3・23撮影) 02
建設途上のGarden Plaza (2023・3・23撮影) 03
完成した姿・2月下旬には河津桜が咲き誇る
南東から。後方はアークヒルズ仙石山森タワー (2025・5・11撮影)
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交通
[編集]公式ウェブサイト「アクセス」も参照。
- 鉄道
- 路線バス
周辺
[編集]脚注
[編集]- 1 2 3 『「レジデンスB」が竣工し、麻布台ヒルズが完成』（プレスリリース）森ビル、2025年10月29日。2025年11月3日閲覧。
- ↑ 塔を除く。なお、2028年に東京都千代田区大手町に高さ385 mのTorch Tower（トーチタワー）の竣工が予定されている。
- ↑ “麻布台ヒルズの高層タワーが竣工、森ビル社長「ついに現実の街になり感無量」”. 日経BP日経クロステック. 2023年7月16日閲覧。
- 1 2 “日本一330mのタワー擁する「麻布台ヒルズ」開業”. Impress Watch. 2023年7月3日. 2023年11月25日閲覧.
- ↑ 麻布台ヒルズファクトブック - 森ビル株式会社
- 1 2 3 “虎ノ門・麻布台プロジェクト：開発経緯”. 森ビル株式会社. 2021年12月15日閲覧。
- ↑ 「虎ノ門・麻布台の再開発、都が認可 総事業費5792億円」『日本経済新聞』2018年3月26日。2022年9月15日閲覧。
- ↑ “麻布台ヒルズ Azabudai Hills”. 森ビル株式会社. 2023年1月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年1月28日閲覧。
- ↑ “森ビル「330メートル超高層」計画への地元一等地住民の反応”. デイリー新潮. 2019年9月7日. 2022年12月21日閲覧.
- ↑ “「森ビル デジタルアート ミュージアム：チームラボボーダレス」がお台場から「虎ノ門・麻布台プロジェクト」に移転 世界を惹きつける東京・日本のデスティネーションがさらに進化”. 森ビル (2022年8月24日). 2022年8月24日閲覧。
- ↑ 「森ビル デジタルアートミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」オープン日は2024年2月9日（金）に決定！チケットは1月16日（火）より発売。,2023年12月21日,森ビル
- ↑ 「チームラボボーダレス、来年虎ノ門・麻布台プロジェクトに移転」『産経ニュース』2022年8月24日。2022年8月25日閲覧。
- ↑ 林ゆり「森ビルとチームラボの体験型ミュージアム「チームラボボーダレス」が虎ノ門・麻布台プロジェクトへ移転」『@DIME』2022年9月2日。2022年9月3日閲覧。
- 1 2 ““ヒルズの未来形” 虎ノ門・麻布台プロジェクト 街の名称は「麻布台ヒルズ」に決定～「ヒルズ」がつながり、都心部に新たな文化・経済圏を創出～” (PDF). 森ビル (2022年12月14日). 2022年12月14日閲覧。
- ↑ “森ビル、東京・港の再開発の名称を「麻布台ヒルズ」に”. 日本経済新聞 (2022年12月14日). 2022年12月14日閲覧。
- 1 2 “「麻布台ヒルズ」2023年11月24日開業”. 森ビル (2023年8月8日). 2023年8月8日閲覧。
- ↑ “三井住友建､麻布台ヒルズ住宅750億円損失の深層”. 東洋経済オンライン. 2024年12月4日. 2025年5月16日閲覧.
- ↑ 【独占】「麻布台ヒルズ」の全貌。果樹園や美食の名店、デジタルミュージアムも…総事業費6400億円の舞台裏に密着：ガイアの夜明け | テレビ東京・ＢＳテレ東の読んで見て感じるメディア テレ東プラス
- ↑ HILLS LIFE Daily 麻布台ヒルズ SENSORY GARDEN
- ↑ eHills Club 麻布台ヒルズ 中央広場と桜麻通り
- ↑ HILLS LIFEより
- ↑ “みんくるガイド（路線図）” (PDF). 東京都交通局 (2023年4月1日). 2023年8月15日閲覧。
