霞が関ビルディング

霞が関ビルディング
情報
用途	事務所、店舗
設計者	三井不動産、山下設計
施工	鹿島・三井建設共同企業体
建築主	三井不動産、霞会館
構造形式	鉄骨造（一部SRC造、RC造）
敷地面積	11,578.43m² m²
延床面積	153,959.23m² m²
階数	地上36階、塔屋3階、地下3階
高さ	147m
着工	1965年3月18日
竣工	1968年4月12日
所在地	〒160-6090 東京都千代田区霞が関三丁目2番5号
座標	北緯35度40分17秒 東経139度44分50秒

霞が関ビルディング遠景

霞が関ビルディング（かすみがせきビルディング、略称：霞が関ビル）は、東京都千代田区霞が関三丁目にある地上36階、地下3階、地上高147mの超高層ビル（オフィス・商業複合施設）。所有者は三井不動産。

概要

一般に日本最初の超高層ビルとして知られている。設計は山下寿郎設計事務所、施工は三井建設と鹿島建設による共同企業体（JV）、事業主体は三井不動産である。

東京倶楽部が経営していた旧・東京倶楽部ビル跡と霞会館（旧・華族会館）の敷地に建設され、1965年（昭和40年）3月18日に起工、1967年（昭和42年）4月18日に上棟し、1968年（昭和43年）4月12日にオープンした。耐震設計として鋼材を組み上げた柔構造を採用している。

市街地建築物法およびその後継の建築基準法により、31mという高さ制限（いわゆる百尺規制）があったため、当初は9階建てのビルの計画であったが、1962年（昭和37年）8月に建築基準法が改定され、高さ31m制限が撤廃されることとなったために高層ビルへ計画変更された経緯がある。日本においてはじめての高層ビルの建設のため苦労も多く、そのエピソードはNHKのテレビ番組『プロジェクトX〜挑戦者たち〜』でも取り上げられた。竣工当時、13階は縁起の悪い数字のため、テナントではなくビル内の空調機器をまとめて配置する機械室として用いられた。非常階段は中央共用部に設置され、火災時の煙が溜まらない構造となっていたが、停電時に自分の位置が分からなくなる可能性があり、また煙の滞留性にも不安が残ったため、後年の京王プラザホテルや新宿三井ビルディングでは非常階段の一部を外部に剥き出しにする構造が採られている。最上階の36階に展望台があり賑わいをみせていたが、その後オフィスに改装された。現在は、35階に東海大学校友会館が入居して、レストラン、宴会場、会議場を運営しており（卒業生などに限らず、一般も利用可能）、このフロアが一般客が利用できる最上階となっている。

ビルの総容積は約50万立方メートル（総重量約10万トン）あり、東京ドームが竣工する前は莫大な体積を表現する際に「霞が関ビル何杯分」という表現がよく使われていた。現在でも、Googleで「東京ドームを霞ヶ関ビルで」と検索すると、「1東京ドーム = 2.48 霞ヶ関ビル」と換算が表示される。

竣工から40年以上が経過したため、継続的にIT化など設備のリニューアルをしたり、テナントを入れ替えたりしてビルの資産価値を減らさない努力を行っている。特に、2001年からの霞が関三丁目エリアの再開発（「霞が関コモンゲート」）にともなって、隣接する霞が関ビルでも低層部の増築や改装などが行われ、ビル単体に止まらず地域全体の付加価値の向上が図られている。この再開発計画によって建設された、霞が関コモンゲート西館（175.78m）及び東館（156.67m）は、霞が関ビルの高さを上回っている。

主な入居企業など

• 東海大学交友会館
• 新日本有限責任監査法人
• みらいコンサルティング
• 伊藤忠テクノソリューションズ霞が関オフィス

その他

• ビル内のテナント勤務者参加型の情報誌「リエゾン」を発行している。
• ビル専用の郵便番号「100-60xx」が設定されている（末尾2桁は階数を示す、地階および階数不明の場合は100-6090）。

関連項目

• 霞が関地区の超高層ビル
  • 中央合同庁舎第5号館
  • 大同生命霞が関ビル
  • 中央合同庁舎第2号館
  • 霞が関コモンゲート
• 映画『怪獣総進撃』 - 劇中で破壊される描写がある。
• 武藤清（建築家、当時鹿島建設副社長）
• 江戸英雄（当時三井不動産会長）
• 特定街区
• 全日本空輸(ANA) - かつて同ビルに本社を設けていた。
• 超高層のあけぼの - ビル建設を描いた映画作品。

外部リンク

• 霞が関ビル（公式サイト）