住宅地

住宅地（じゅうたくち）は、土地、宅地の利用区分の一形態で、住宅の用途に供せられる土地のことをいうことが一般的である。住宅地が集まった地域を「住宅地域」または「住宅街」という。

概要

宅地における土地の利用区分としては、商業地、工業地が他に代表的なものであり、住環境の面からも、都市計画を行う上で土地の利用区分を明確にすることは極めて重要で、建物高さ制限や日影の規制等住宅を建設するに適した規制がなされる。

住宅地もまた、他の地域と同じく、その内容、範囲は変動する。日本では戦前期に沿線開発によって新中間層向けに郊外住宅地が形成される。

郊外住宅地は森林や農地荒地等を新規に住宅地として開発するもの、商店街の衰退によって店舗の跡地に住宅が建設されるもの、工場等の跡地が集合住宅または戸建住宅地として開発されるもの等が挙げられる。

日本の高度経済成長期､大都市圏では、既成市街地では低質な木造民営賃貸共同住宅（木賃住宅）地の密集地域の他に、郊外に向けて住宅地のスプロールが進行。

スプロール化地域には低質小規模戸建持家住宅地（ミニ開発住宅　1,000m²未満の土地を100m²未満の宅地に分割した住宅）や比較的良質な公団住宅、大手民間業者による分譲マンション・戸建住宅からなる郊外住宅地が形成され、その後日本のニュータウンが建設されていった。他に、邸宅の敷地であった土地の共同住宅地化や細分化するミニ開発がある。

アメリカ合衆国では大都市周辺の州間高速道路沿いに住宅地が発達し、1990年代に入るとアリゾナ州メサ（フェニックス郊外）やテキサス州アーリントン（ダラスとフォートワースの中間）といった大型の住宅地を抱えた都市も見られるようになった^[1]。

また、アメリカ合衆国や北欧にも主要都市の郊外には計画的に造られた住宅地が多く存在する^[2]。

大韓民国においては1990年代以降、ソウル南郊の城南市（盆唐ニュータウン等）、果川市などがベッドタウンとして発達している。

住宅地であった土地が利便性の向上等により商業地化していくケースや、鉱山住宅等が閉山によって無人化しそのまま放棄されるケースなどがある。老朽化した共同住宅等のスラム化等もみられる。プルーイット・アイゴーのように、極度にスラム化した共同住宅が取り壊されることもある。

日本の住宅地の分類

さらなる細分化として、次のものが挙げられる^[3]。他方、住宅は戸建住宅、共同住宅、別荘といった分類もあり、「戸建住宅地」「共同住宅地」という用語も見られる。「戸建住宅」「共同住宅」とも様々なタイプのものが見られる。共同住宅地の場合は、団地、マンション、社宅・官舎等がそれである。

優良住宅地

詳細は高級住宅街を参照。居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域にある土地をいう（敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質が高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する）。

標準住宅地

敷地規模、建築の施工の質が標準的な住宅を中心とする地域にある土地をいう。

混在住宅地

比較的狭小な戸建住宅及び共同住宅が密集する住宅地域又は住宅を主として店舗等が混在する住宅地域にある土地をいう。この土地のある地域は、住宅地域から商業地域等に移行する過程にあるもの、その反対の過程にあるもの、混在のまま「安定」しているもの等が見られる。混在状態の住環境の面からは、買物の利便性といった正の面と騒音等の負の面とがある。また、狭小な戸建住宅及び共同住宅の密集は、防災、防犯上の問題の背景となることもある。

農家集落地

在来の農家住宅を主とする集落地域又は市街地的形態を形成するに至らない地域にある土地をいう。

別荘地

詳細は別荘地を参照。主として避暑、避寒、保養又はレクリェーション等を目的として一年のうち夏季、冬季、週末等利用するために建てられた住宅が存する等の地域にある土地をいう。

註

^ Lang, Robert E. Are the Boomburbs Still Booming?. pp.2. Metropolitan Institute at Virginia Tech. 2004年10月. （PDFファイル）
^ Popenoe, David. The Suburban Environment: Sweden and the United States. University Of Chicago Press. Chicago, Illinois, United States. 1977年.
^ 土地価格比準表（六次改訂）ISBN 4-7892-1775-2

概要

日本の住宅地の分類

優良住宅地

標準住宅地

混在住宅地

農家集落地

別荘地

註

関連項目