底地

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底地(そこち)とは、借地権付の土地宅地)の所有権のことをいう[1]

概説[編集]

所有権には本来、その物を「使用」「収益」「処分」する権能が含まれるが、底地の所有権者には、このうち直接の使用収益権能がないこととなる。なお、借地権付の土地そのものを「底地」といい、借地権付の土地の所有権は「底地権」と呼ぶということも住宅業界等で見られる[2][3][4]

日本の場合は、特に、旧借地法借地借家法の定めにより、借地権の存続期間が長くなるなど借地人の法的利益が保護され、同一の土地にかかる借地権の価格が底地の価格より大きくなることが多く見られる[5]

底地の経済価値は、賃借人から賃貸借契約の存続期間中支払われる純賃料[6]現在価値と、その期間の満了後、所有権者が使用収益の権能を回復することによる経済的利益の現在価値の合計となる。なお、借地権の価格と底地の価格は相互に関連しあっているが、実際には、必ずしも「借地権価格+底地価格=土地価格」とはならない。詳細は借地権を参照されたい。

脚注・出典[編集]

  1. ^ 国土交通省土地・建設産業局国際課は、参考となる英訳表現例として、"limited proprietary right of land"をあげている。「不動産事業者のための国際対応実務マニュアル~宅地・建物取引におけるトラブル防止に向けて~」参照。
  2. ^ 底地権 (そこちけん)三井のリハウス
  3. ^ 底地権について|借地や底地、借地権の売買-マーキュリー - ウェイバックマシン(2010年1月16日アーカイブ分)
  4. ^ 『底地・底地権』についてのお悩み相談室! | Century21 マーキュリー
  5. ^ 実例は、相続税路線価図における「相続税割合」等を参照されたい。
  6. ^ 不動産鑑定評価基準上、支払純賃料とされているが、収益性に基づいて実質の純賃料という考え方もあり、必ずしも明確ではない。

参考文献[編集]

  • 監修日本不動産鑑定協会 編著 調査研究委員会鑑定評価理論研究会『新・要説不動産鑑定評価基準住宅新報社 2010年 ISBN 9784789232296 p.269

外部リンク[編集]