居抜き

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居抜きの例
居抜き前(友朋堂書店桜店)
居抜き後(ウエルシアつくば桜店)

居抜き(いぬき)とは、もともと存在した店舗の家具などがそのまま残った状態で不動産物件を他の者に売却したり、貸したりすることである。

狭義的には、主として同業種の閉店した地に、その旧店舗の内外装・設備類をそのまま利用して出店することを指す場合もある[1][2]。このような状態の物件を居抜き物件という[3]。これに対して旧店舗の内装や設備類などを撤去し建物のみとした状態の物件をスケルトンと呼ぶこともある[4][5]

物件によっては、「床・壁・天井だけあります」「厨房だけあります」というように、内装の一部だけ残っている場合でも居抜き物件という場合もあるが、その場合は「一部居抜き」といった表現をすることが多い[6]

メリット[編集]

メリットとしては、過去のお店から残されている内装や設備をそのまま使用できるため、初期投資を少なく抑えることができることがあげられる[3]

デメリット[編集]

デメリットとしては、店内のレイアウトがある程度決まっているため、イメージ通りの内装にしにくい点があげられる。中には、過去に営業していたお店が経営不振のために撤退したケースも少なくなく、そういった物件の場合、周辺に悪いイメージが浸透していため、新たに開業してもマイナスのイメージをぬぐえないことも考えるので注意が必要である[7]

スケルトン[編集]

床・壁・天井・内装などが何もない「建物躯体だけの状態」の物件のことは、「スケルトン」という。

店舗物件は「基本スケルトン渡し・スケルトン返し」が基本なので、返却する際はスケルトン状態に戻す必要がある。しかし、新たに出店するテナントが旧テナントと同じ業種であれば、内装をわざわざ壊さなくてもそのままで引き渡しができれば内装工事費用が節約することができ、かつ元テナントにとってもスケルトンに戻す際の解体工事費用を節約することができる。その結果、引渡時間の短縮によりその物件のビルオーナーにとってもメリットとなる[6]

脚注[編集]

  1. ^ 居抜き - コトバンク
  2. ^ 不動産用語集-居抜き Home'sホームページ不動産用語集(2017年1月7日)
  3. ^ a b 起業家応援マガジン 日本政策金融公庫 2017年1月25日
  4. ^ 不動産用語集-スケルトン Home'sホームページ不動産用語集
  5. ^ ケース別で比較!居抜きvsスケルトン - 不動産情報サイトアットホーム
  6. ^ a b 居抜き物件とは?”. 居抜き交渉ねっと. 2016年8月29日閲覧。
  7. ^ コストは安いがリスクもある、居抜き物件の特徴”. アットホーム. 2016年8月29日閲覧。