積水ハウス・リート投資法人

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積水ハウス・リート投資法人
Sekisui House Reit, Inc.
種類 投資法人
市場情報
東証REIT 3309
2014年12月3日上場
本社所在地 日本の旗 日本
東京都港区赤坂4-15-1
設立 2014年9月8日
業種 REIT
法人番号 6010405013111
代表者 執行役員 木田 敦宏
売上高 16,485百万円 ※
営業利益 8,343百万円 ※
純資産 293,226百万円 ※
総資産 569,478百万円 ※
決算期 4月、10月（年2回）
外部リンク sekisuihouse-reit.co.jp
特記事項：※経営指標は2020年10月期[1]
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積水ハウス・リート投資法人（せきすいハウスリートとうしほうじん）は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場のJ-REIT。

概要[編集]

積水ハウスがスポンサーであり、資産運用会社は積水ハウス完全子会社の積水ハウス・アセットマネジメントである。

総合型リートであり、住居とオフィスビルを中核資産とする他、ホテルも組み入れられている。

2014年12月の上場当初は、オフィスを中心に商業やホテルを中心としていたが[2]、2018年5月に「積水ハウス・レジデンシャル投資法人」と合併し[3]、住居とオフィスを中核資産とする形になった[4]。

2023年にはより住居を中心とするポートフォリオを構築する方針に変更した[5]。

沿革[編集]

  • 2014年（平成26年）9月8日 - 本投資法人の設立（資産運用会社は「積水ハウス投資顧問」）。
  • 2014年（平成26年）12月3日 - 東京証券取引所に上場（証券コード：3309）。
  • 2018年（平成30年）5月1日 - 「積水ハウス・レジデンシャル投資法人」を吸収合併（資産運用会社は「積水ハウス・アセットマネジメント」に商号変更）。

ポートフォリオ[編集]

資産規模5,329億円、物件数121物件である（2020年12月15日現在）[6]。うち113物件が住居であり、「エスティメゾン」「プライムメゾン」等のブランドの賃貸マンションである。

オフィス・ホテルの組入物件は以下の通り。

積水ハウス・レジデンシャル投資法人[編集]

2005年7月28日、ジョイント・コーポレーションをスポンサーとするジョイント・リート投資法人として東証に上場[10]。

その後、ジョイント・コーポレーションは経営不振となり、2010年3月に積水ハウスとスプリング・インベストメント（2023年に東京ガスに買収され、現在は東京ガス不動産投資顧問[11][12]）が新たなスポンサーとなり、資産運用会社は「ジョイント・キャピタル・パートナーズ」から「積水ハウス・SIアセットマネジメント」に商号変更となった[13]。また、2010年6月30日に投資法人の商号は積水ハウス・SI投資法人に変更[14]。

2014年6月11日には積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人に再び商号変更[15]。

2017年3月に積水ハウス単独スポンサー体制に以降し、資産運用会社が「積水ハウス・アセットマネジメント株式会社」に商号変更[16]。2017年6月7日に投資法人の商号を積水ハウス・レジデンシャル投資法人に変更[17]。

2018年4月25日に上場廃止、5月1日に「積水ハウス・リート投資法人」に吸収合併され消滅した。資産運用会社の「積水ハウス・アセットマネジメント」は、積水ハウス・リート投資法人の資産運用会社の「積水ハウス投資顧問」に吸収合併され、消滅した（積水ハウス投資顧問は合併後に「積水ハウス・アセットマネジメント」に商号変更）。

出資法人の概況 (2020年10月31日現在)[編集]

出資の状況[編集]

  • 発行可能投資口総数 - 20,000,000口
    • 発行済投資口数 - 4,288,666口
    • 投資主数 - 19,279名(前中間比△293名)

投資口に関する事項(上位10名)[編集]

氏名又は名称 所有投資口数(口) 発効済投資口の総口数に対する
所有投資口数割合(%)
日本カストディ銀行(信託口) 1,041,318 24.28
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 704,667 16.43
積水ハウス株式会社 200,750 4.68
野村信託銀行株式会社 195,991 4.57
日本カストディ銀行(証券投資信託口) 106,021 2.47
SMBC日興証券株式会社 72,234 1.68
STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 505234 55,645 1.30
JP MORGAN CHASE BANK 385771 43,495 1.01
三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 35,977 0.84
BNYM AS AGT/CLTS 10% 33,699 0.79

投資法人の資産構成[編集]

資産の種類 アセットカテゴリー 地域 保有総額(百万円) 対総資産比率
信託不動産 居住用不動産 東京圏 187,835 34.1
信託不動産 居住用不動産 その他地域 56,858 10.3
信託不動産 商業用不動産等 三大都市圏 278,381 50.2
預金・その他資産 30,991 5.6

脚注[編集]

  1. ^ 2023年10月期 決算短信（REIT） 積水ハウス・リート投資法人
  2. ^ 積水ハウス・リート、12 月3日に上場 - 住宅新報web | 投資 2014年10月31日
  3. ^ 積水ハウス系2REITが合併　資産規模4000億円超に - 日本経済新聞 2018年1月24日
  4. ^ 積水ハウス・リート投資法人 ｜JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報ポータル
  5. ^ 2023年10月期（第18期）決算説明資料 2023年12月21日 積水ハウス・リート投資法人
  6. ^ 積水ハウス・リート投資法人 ポートフォリオデータ2020年12月30日閲覧
  7. ^ 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ザ・リッツ・カールトン京都 及び マスト井尻） 2019年1月29日
  8. ^ 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（ザ・リッツ・カールトン京都（追加取得） 及び グランマスト広瀬通） 2020年4月15日
  9. ^ 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ（プライムメゾン江古田の杜他 1 物件の取得及びザ・リッツ・カールトン京都の譲渡） 2022年6月15日
  10. ^ 「ジョイント・リート投資法人」の上場のお知らせ2005年7月28日 ジョイント・リート投資法人
  11. ^ 不動産資産運用会社のM＆Aおよび私募REIT事業への参画について | 東京ガス 2023年4月3日
  12. ^ 【戦略】東京ガスが私募REIT組成へ、運用会社をM&A | 日経不動産マーケット情報 2023年4月4日
  13. ^ 資産運用会社の商号及び役員の変更に関するお知らせ2010年3月8日 ジョイント・リート投資法人
  14. ^ 第4回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2010年6月30日 積水ハウス・SI投資法人
  15. ^ 第6回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2014年6月11日 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人
  16. ^ 資産運用会社における主要株主の異動等に関するお知らせ2017年3月29日 積水ハウス・SIレジデンシャル投資法人
  17. ^ 第8回投資主総会決議及び商号変更に関するお知らせ2017年6月7日 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

関連項目[編集]

外部リンク[編集]

上場
（58銘柄）
上場廃止
関連項目
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