JR博多シティ

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JR博多シティ
JR HAKATA CITY
駅ビル外観
駅ビル外観
店舗概要
所在地 812-0012
福岡県福岡市博多区博多駅中央街1番1号
北緯33度35分25.6秒東経130度25分11.6秒座標: 北緯33度35分25.6秒 東経130度25分11.6秒
開業日 2011年3月3日
施設所有者 九州旅客鉄道株式会社
施設管理者 株式会社JR博多シティ
敷地面積 約22,000 m²
商業施設面積 約180,000 m²
延床面積 約200,000 m²
中核店舗 博多阪急
店舗数 229店舗
駐車台数 約400台(博多駅屋上駐車場)
約380台(エキサイド博多)など
前身 博多ステーションビル

JR博多シティ(ジェイアールはかたシティ)は、福岡県福岡市博多区博多駅中央街にある博多駅博多口の駅ビル九州旅客鉄道株式会社の子会社株式会社JR博多シティが管理、運営する。

開発面積約2万2000平方メートル、床面積約20万平方メートル。ビル正面図の南北方向の総延長は約240mで、南寄り部分が東側の在来線ホーム上に約60mせり出す(ビル内ホーム)、L字形のビルとなる[1]。地上高は約60m。ビル本体区画は地下3階、地上11階(11階は屋上)建て[2][3]。商業スペースの延床面積は約18万㎡で、これは日本国内の駅ビルにおいて最大の規模である。2011年8月には屋上のつばめの杜ひろば、タイル画アートプロジェクトがブルネル賞(デザイン部門奨励賞)を受賞した。[4]

経緯[編集]

博多駅博多口の改築構想は2005年3月31日にその構想が明らかになった[5]2011年九州新幹線鹿児島ルート全線開業を見据え、同時期の完成を目指して、2006年から駅ビル解体及び新築、在来線ホームの再編と新幹線ホームの増設、駅周辺の環境整備等の総合再開発が行われた。

駅ビルの核テナント誘致に際しては、博多井筒屋高島屋阪急百貨店丸井などのデパートが出店に名乗りを挙げたが、最終的にはJR九州との関係や条件が合致する阪急百貨店が入居することが決定し、「博多阪急」として出店した。阪急百貨店にとってはこれが九州初進出[6](後述の東急ハンズも九州初進出)。

この新駅ビルテナントの選定をめぐっては、博多口側旧駅ビル「博多ステーションビル」に1966年から入店していた博多井筒屋が難色を示し、「新駅ビルへの優先入居」を主張。福岡簡易裁判所において、博多井筒屋の親会社である井筒屋(北九州市)とJR九州の間で調停を行うものの、調停は難航した。調停の長期化や入居を求めての訴訟への発展、駅ビルからの退店拒否も危惧され始め、調停決裂が現実味を帯び始めた。そのようなことになれば新駅ビル建設スケジュールに大きく影響する恐れがあった。結局2006年9月15日に、JR九州側が井筒屋側に保証金約45億円を支払うことで博多井筒屋は2007年3月31日までに旧駅ビルから退店することに合意した(法人としての博多井筒屋は撤退後に解散)。

施設詳細[編集]

JR博多シティ
JR Hakata City 01.jpg
情報
用途 店舗
設計者 三菱地所設計
ジェイアール九州コンサルタンツ設計
施工 清水建設竹中工務店
鉄建建設九鉄工業
フルーア・ダニエル・ジャパン
建築主 九州旅客鉄道株式会社
事業主体 九州旅客鉄道株式会社
管理運営 株式会社JR博多シティ
構造形式 鉄骨鉄筋コンクリート造り(一部鉄骨造り)
敷地面積 22,000 m²
延床面積 200,000 m²
階数 地下3階地上10階建
高さ 60m
着工 2006年4月
竣工 2011年2月22日
開館開所 2007年4月9日
所在地 812-0012
福岡市博多区博多駅中央街1番1号
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ビル諸元[編集]

旧駅ビルの全面改築及び博多駅在来線ホーム上空の利活用により開発面積約2万2000平方メートル、延べ床面積約20万平方メートル(旧駅ビルの約7倍の延べ床面積)、鉄骨鉄筋コンクリート造り(一部鉄骨造り)の地上11階(11階は屋上)・地下3階の新駅ビルを建築している。新ビルは、ビル正面図の南北方向の総延長は約240mで、南寄り部分が東側の在来線ホーム上に約60mせり出すL字形のビルとなっている[1]

地上高は約60m。近年建築される政令指定都市のターミナル駅の駅ビルとしては比較的低層であるが、これは博多駅付近が航空法第49条に規定する、福岡空港水平表面下に入っており[7]、建築に際して地上高制限がかかるためである。

環境に配慮し、断熱複層ガラス太陽光発電屋上緑化ミスト冷却などを採用している[2][3]。夜間はビルと駅前広場がライトアップされる。照明デザインは松下美紀による。[8]エレベーターは博多口側はビル北寄り(東急ハンズ側)、ビル中央(中央コンコース)、ビル南寄り(博多阪急・博多口側)の3群と、博多阪急・筑紫口側の、合わせて4群が設置される。エスカレーターは全フロア通し(一部フロア除く)のものがビル北寄りと中央(東急ハンズとアミュプラザ博多内)にそれぞれ2群、博多阪急内にも2群設置される。その他、中央コンコースの入口すぐの吹き抜けや、屋外に駅前広場と地上2 - 3階を結ぶ物をはじめ、多数の連絡用エスカレーターが設置。

博多阪急正面入口近くのビル正面の外壁には、300インチ程度の大型映像装置がある[9]

テナント[編集]

ビル南寄り部分(旧・博多郵便局側・ホームせり出し部分含む)の地下1階から地上8階に核テナントである阪急百貨店博多阪急)が入居する。また、北寄り部分(博多バスターミナル側)の地下1階は「博多1番街」(後述)が入居。その他のビルの部分(南寄り部分の地上9・10階、北寄り部分の地上1階から地上10階)が専門店街「アミュプラザ博多」となり、アミュプラザ博多内に「東急ハンズ」(1-5階)、シネマコンプレックスティ・ジョイ[10]」(9・10階)、レストラン街「シティダイニング くうてん」などが入居する。

ビルの地下1階部分・駅前広場南寄りの地下1階部分[11] は連携して、アミュプラザ博多の地下街路「アミュ地下」として刷新されオープンしている。「食堂街一番街」[12] をリニューアルした「博多1番街」、博多阪急の地下1階(「うまちか!」[13])、食品売場「博多小径」(はかたこみち)などがある(後述)。

また、中央コンコースの博多口側から入ってすぐは吹き抜け構造となるほか、ビル南寄り部分(博多阪急側)の3階付近には、FM FUKUOKAサテライトスタジオが入居し、オープンテラス「JR博多シティオープンテラス」が設置。また、南寄り部分の9階・10階には最大680席収容の多目的ホール「JR九州ホール」と貸会議室「JR博多シティ会議室」、「九大ビジネススクール」がある。

フロア構成[編集]

上段は筑紫口側、下段は博多口側。マイング博多駅名店街・博多1番街・博多駅地下街はJR博多シティには含まれない。

フロア
屋上 つばめの杜ひろば
10階 シティダイニング くうてん JR博多シティ会議室・九大ビジネススクール
9階 シティダイニング くうてん T・ジョイ博多・JR九州ホール
8階 アミュプラザ博多(専門店街) 博多阪急
7階 アミュプラザ博多(専門店街) 博多阪急
6階 アミュプラザ博多(専門店街) 博多阪急
5階 東急ハンズ アミュプラザ博多(専門店街) 博多阪急
4階 東急ハンズ アミュプラザ博多(専門店街) 博多阪急
3階 新幹線博多駅ホーム
東急ハンズ アミュプラザ博多(専門店街) 博多阪急
中3階 - 博多阪急
2階 博多デイトス 新幹線博多駅コンコース
在来線博多駅ホーム
東急ハンズ 吹き抜け 博多阪急
1階 博多デイトス 博多駅コンコース アミュエスト
博多デイトス(いっぴん通り)
マイング博多駅名店街
東急ハンズ
博多阪急
地下1階 博多デイトス アミュエスト
博多1番街・アミュ地下
博多駅地下街・地下鉄博多駅コンコース
博多阪急
アミュ地下

屋上[編集]

屋上より福岡市街地を望む

屋上には「JR博多シティ つばめの杜ひろば」がある。各種展望テラスを備えており、駅周辺の展望が可能で、日中晴天時には西方に福岡タワーが見える[14]。また、鉄道神社やイベントステージ、小型犬のドッグラン[15] なども備えるほか、1909年開業の博多駅駅舎(「2代目」とされる)に使われていた柱が広場に設置されている[16]。また、ミニSL「つばめ電車」が庭園内に展開している。2012年2月25日からは、新デザインの「くろちゃん電車」も投入される。なお、ドッグランは諸般の事情により2012年2月29日で営業を終了し、跡地は3月24日から子供向けスペース「くろちゃんひろば」になった。

大時計[編集]

大時計

駅ビル中央部、地上25メートルの5階外壁部に直径約6メートルの大時計が設置されている。指針や文字盤にはLEDが設置され夜間に点灯する。デザインは水戸岡鋭治が手がけている。開業前年の2010年7月頃設置され、翌年の2011年2月24日正午に使用が開始された。同日夕刻にはJR九州の石原進会長らを迎えて時計の点灯式が行われた[17]

駅連絡路・改札等[編集]

ビル周辺の回遊性を高めるために、ビルを中心として、地上1階および他フロアに新しい水平動線となる通路などが設置されている。なお、博多駅屋上駐車場を除いて、各コンコース、通路、改札口、連絡口は営業時間外もしくは深夜には閉鎖される。

地下1階
ビルの地下1階部分・駅前広場南寄りの地下1階部分[11] は連携してアミュプラザ博多の地下街路「アミュ地下」となっている。既存の福岡市地下鉄コンコース南側にあり、博多駅地下街とも連絡している。また2011年10月31日に開通の、博多口交差点を横断する新地下通路「はかた駅前通り地下通路」とも連絡している。
「博多1番街」、博多阪急の地下1階(「うまちか!」[13])、食品売場「博多小径」(はかたこみち)、JR博多シティ駐輪場、「博多駅地下送迎場」(後述)と繋がっている。なお東方面に向かう博多小径は筑紫口のAMU EST/デイトス地下1階方面まで連絡しているが、売り場も通路も狭いため通り抜けには適さない。
地上1階
既存の筑紫口と博多口を結ぶ中央コンコースの南側、ビル南寄り部分(博多阪急との境界付近)に、新連絡通路が東西にわたる自由通路[18] として設置。この新通路の博多口側の入口は、駅前広場の南寄り部分となり、新通路から在来線ホームへ繋がる新改札口「阪急百貨店改札口」・「アミュプラザ博多改札口」が設置。新通路の筑紫口側は、博多デイトスの南寄り区画まで繋がっている。
また、博多阪急内には「郵政側連絡通路」が東西に通され、博多口側は駅ビル南端に出入口があり、直近に旧・博多郵便局があった。筑紫口側は、AMU EST(旧博多デイトス デイトスストリート)の南寄り区画に出入口がある。博多阪急内の通路であるため、同店の開店時間のみ利用可能である。
AMU ESTの南寄り区画からはヨドバシカメラ博多などがあるAMU EST南端の出入口まで行けるため、これらの連絡通路は、ヨドバシカメラ方面~旧・博多郵便局方面の短絡ルートになっていた。
地上2階
博多口側には、隣接する博多バスターミナル(福岡交通センター)に通じる空中回廊(ペデストリアンデッキ)を南北にわたり設ける[19]。また、大博通りに面する博多新三井ビル付近の歩道まで、「博多駅歩行者連絡橋」としてデッキを延伸され、同時に博多シティビルから先のデッキ全体に屋根が設置された。[20][21]
地上3階
ビル南寄り部分(博多阪急との境界付近)には、新通路・新改札口「博多シティ3階改札口」が設置。同通路の改札内は広場状になっておりコーヒースタンドや休憩用のテーブルが並ぶ。在来線ホームの一部には直接連絡し、また乗り換え改札口経由で新幹線コンコースにも連絡している。改札外通路は、筑紫口方向に行くと博多駅屋上駐車場へ連絡している。博多口方向はFM FUKUOKAのサテライトスタジオ「FM FUKUOKA JR HAKATA CITY Studio」を併設するオープンテラスに連絡する。
地上4階
博多阪急の筑紫口側寄りには、博多駅屋上駐車場との連絡口が設置。

また、中央コンコースも改装して、3階までの大きな吹き抜け構造となっており、コンコースほか随所には有田焼を使った森をイメージした壁画が描かれている。

駅前広場[編集]

駅前広場は福岡市の事業として整備される[22]

中央にはケヤキ20本を植樹した「緑陰広場」が整備され、駅工事に伴い撤去されていたヘンリー・ムーアの彫刻作品やモニュメントなどが再び設置された。

広場南寄りの地下1階には、「JR HAKATA CITY駐輪場」がオープンしている。料金は、自転車と50cc未満のバイクが2時間まで駐輪無料。2時間を超えて1日ごとに自転車は100円、バイクは200円となる。

筑紫口にあった交番は警察官立寄所となり、博多駅前警部交番として博多口駅前広場南寄りに移設されている。福岡市の「博多駅前モラル・マナー推進センター」が併設され、博多駅周辺の路上喫煙等への指導を行うとしている[23]

2011年10月31日には博多口交差点を横断する新地下通路「はかた駅前通り地下通路」、広場地下2階には「博多駅地下送迎場」が新設、供用された。後者については、地下2階に46台の一時駐車場が設置され、また同フロアに一般車地下送迎場、タクシープールが併設されている。送迎場の出入口は、博多口交差点から西方の「はかた駅前通り」上に西向きに設置されている。[24]

駐車スペース等[編集]

新たに設ける駐車スペースは、九州新幹線ホーム上に約150台設置された。また自転車・バイク等の駐輪場(約800台収容)も設置された。

筑紫口には2007年4月にJR九州・旧本社ビル跡地に立体駐車場(約380台収容)がはいる「JR九州筑紫口ビル」(愛称:EX-SIDE HAKATA〈エキサイド博多〉→現デイトスアネックス)がオープンしている。

工法[編集]

建設中のJR博多シティ(2009年10月)

ビル本体建設工事は2006年3月に駅南寄りの旧駅事務室跡から着工。旧駅ビル部分は井筒屋が2007年3月で営業終了し、解体後、2008年1月頃躯体工事に入った。工事の難関は駅南寄りの線路の上下にせり出す部分で、盛土構造による高架線路を運用しながらビルを建設するため、線路下の盛土を掘削すると同時に線路上下にビル躯体を建設する。工事手順は、各線路沿いに6m間隔で盛土に仮杭を打込み、仮杭間に工事桁を通して線路を仮受けして、盛土を掘削する。あわせてビル躯体建設も進め、ある程度組み上がった時点で仮杭と工事桁を撤去し、ビル躯体で線路とホームを支える。掘削は、幅100m、奥行約70mの広さを4層(地上1階 - 地下3階部分)にわたり1フロア分ずつ4段階で実施する。掘出す盛土の量は20万立方メートル(10tダンプカー約2万5000台分)と見られる。

線路路盤の、盛土から仮杭、また仮杭からビル躯体への移し替えは、駅の終電から始発まで限られた時間帯に毎日少しずつ進捗させた。十分な施工空間が確保できない状況で、列車ダイヤに影響が無いよう、空間と時間に制約を受けた難工事であったと言う。線路路盤はフローティングスラブとコイルばねで支えられており、列車がホームを通ってもビル内にはほとんど振動・騒音が伝わらない設計になっている[25]

旧駅ビルの地下には福岡市地下鉄空港線が通っており、駅ビルを解体すると地下水の揚圧力により空港線の躯体が浮き上がるという問題があり、事前にグラウンドアンカーとコンクリート注入を行って躯体を固定する工事を行っている[2]

博多シティ開業による変化と周辺への影響[編集]

博多シティと九州新幹線開業により九州各地、特に新幹線の開業する熊本県鹿児島県などでは商業需要が博多シティを筆頭とした福岡都市圏へ流失する、いわゆるストロー現象がよりいっそう激化するだろうと、オープン前にはさかんに議論されていた。しかし蓋を開けてみると、博多シティを訪れる客の大半が福岡都市圏内からの客であり(博多阪急は8割が福岡都市圏の客[26])、熊本や鹿児島、さらには北九州小倉)も買い物客の流失はほとんどおきていないとの調査が出ている[27][28][29]

一方、博多シティとともに回遊性が増し、福岡を訪れる人が増加することで商圏がこれまで以上に広がるであろうと見ていた繁華街・天神界隈の百貨店や専門店[30]、またキャナルシティ博多は博多シティの開業後大きく売り上げを落としており、買い物客が大幅に増加した博多駅に対して天神地区の求心力が低下したことが裏付けられている[27]。 それまで周辺地域から吸収する立場であった天神の各店やキャナルシティはこの事態に対し、2011年夏から秋にかけて相次いで増床や改装、新ブランドの投入など対決姿勢を強め、博多シティとの競合に挑んでいる。

脚注・出典[編集]

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  1. ^ a b 北側からのビル側面図の東西方向総延長約50m(北寄りの非せり出し部分)。南寄りのせり出し部分は、南北方向総延長約100m(L字型の南端部分のうちホームへの非せり出し部分は、公道があり南北方向に約20数m短い)、東西方向の総延長約100m。なお、北寄りの非せり出し部分でも、地上3階以上部分が、東側の在来線ホーム上に10数mほど、せり出している。また、西側の駅前広場に面する部分はほぼ全幅にわたって、地上3階以上部分が、10数mほどせり出している。
  2. ^ a b c 交通新聞 2009年1月28日
  3. ^ a b プロジェクト概要 - ビル計画概要”. JR博多シティ開発プロジェクトスペシャルサイト. 九州旅客鉄道. 2010年12月30日閲覧。
  4. ^ 第11回ブルネル賞 奨励賞受賞について- 九州旅客鉄道プレスリリース 2011年8月10日
  5. ^ “博多駅開発について” (PDF) (プレスリリース), 九州旅客鉄道, (2005年3月31日), http://www.jrkyushu.co.jp/pdf/hakata_development1.pdf 2010年12月25日閲覧。 
  6. ^ 九州には同じ阪急阪神百貨店傘下の阪神百貨店が営業支援したくまもと阪神(熊本市)があったが、いわゆる阪急・阪神経営統合以後は阪神百貨店との関係が事実上途絶していた。くまもと阪神は博多阪急開店前の2011年2月に阪神百貨店との営業支援契約を満了し、2月23日に「県民百貨店」に店名変更した。
  7. ^ “福岡空港事務所からのお知らせ(空港周辺における建物等設置の制限)” (PDF) (プレスリリース), 国土交通省大阪航空局福岡空港事務所, (2008年9月5日), http://www.ocab.mlit.go.jp/news/limit/pdf/08_09_05_07_fukuoka.pdf 2010年12月30日閲覧。 
  8. ^ あかりSTORY 第118回放送、TVQ九州放送
  9. ^ 本紙ニュース、JR博多シティの大型画面に配信 読売新聞 2011年3月5日
  10. ^ かつては中洲福岡東映があったが2003年に閉鎖している。そのため、実質的には7年半ぶりにティ・ジョイとして東映の系列映画館が福岡市に再進出した形となる。
  11. ^ a b アミュプラザ博多所属
  12. ^ 「食堂街一番街」は2007年4月から新ビル開業までの間休業していた。
  13. ^ a b 2011年3月現在。
  14. ^ JR博多シティからの眺望大特集!(1)~360度の絶景編~”. JR博多シティ開発プロジェクト関係者日記. JR九州 (2010年9月7日). 2010年11月19日閲覧。
  15. ^ 展望スペースから博多湾一望、屋上に小型犬施設も 博多新駅ビル公開 福岡”. MSN産経ニュース. 産業経済新聞社 (2010年11月20日). 2010年12月30日閲覧。
  16. ^ 一世紀を生き抜いた柱。”. JR博多シティ開発プロジェクト関係者日記. JR九州 (2010年10月22日). 2010年11月19日閲覧。[1] 2010年10月22日
  17. ^ 新たな博多の顔に-新博多駅ビル「JR博多シティ」外壁に「大時計」”. 博多経済新聞. 株式会社九州インターメディア研究所 (2010年7月2日). 2011年3月4日閲覧。
  18. ^ 深夜は閉鎖される。
  19. ^ 当初、旧・博多郵便局にも通じる計画とされていたが、2011年3月現在、そちら方面には着工されていない。
  20. ^ 2012年12月20日に開通した。“新博多駅ビルとバスターミナル“空中回廊”で直結へ”. 西日本新聞. (2010年10月21日). http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/204815 2010年10月21日閲覧。 
  21. ^ http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/35843/1/hakataekihokousyarennrakukyou_no_kaituu.pdf
  22. ^ 博多駅再整備事業の取り組み”. 福岡市 住宅都市局 都市計画部 鉄軌道計画課. 2010年11月19日閲覧。
  23. ^ 「ふくおか市政便り」2011年3月1日 No.1450 福岡市 市長室 広報課
  24. ^ http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/29919/1/tikatuuro_tikasougeizyou_open.pdf
  25. ^ 「新博多駅ビル建設”世紀の難工事”」テレビ西日本『ハチナビプラス』 2011年2月17日
  26. ^ 西日本新聞 2011年9月5日
  27. ^ a b 西日本新聞 2011年11月22日
  28. ^ 財界九州 2011年11月号
  29. ^ 読売新聞 2011年11月15日
  30. ^ 『博多駅周辺の商業環境変貌と地価動向~博多シティ&第二キャナル開業の影響~』

関連項目[編集]

外部リンク[編集]