狭小住宅

狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）とは、狭小な土地に建てられた狭小な住宅である。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m²）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。狭小な土地に建てられた建売住宅につけられた蔑視的な呼称としてミニ戸建てと呼ばれることもある。

概要

狭小な土地は、そもそも面積が小さく価格が安い上に、用途が限定されるために同じ地域の通常の土地に比べて地価（坪単価）も安い。変形地も多いため、さらに地価が安くなる場合も多い。

このため、特に地価が高い都心部において、安価に住宅を取得する手段として、狭小地に建てられる狭小住宅が近年脚光を浴びるようになっており、大手住宅メーカーが参入するなど、一種のブームともいえる活況を呈している。

狭小住宅は、延べ床面積を確保するために、3階建て以上にしたり地下室を設けることが多い。また、ガラスやアクリル板の透明・半透明な間仕切りを使って開放感を得るなど、狭い面積を有効に活用するためさまざまな工夫がなされている。

狭小住宅の施主は、概して建築に対して関心が高いことが多く、上記のように狭い面積を活用するための工夫がなされることと相まって、本来、低価格が最大のメリットであるにもかかわらず、狭小住宅の建築コストは一般住宅に比べて割高になることも多い。

狭小住宅の代表例

• 増沢洵「最小限住居」（1951年）

1952年に竣工した増沢の自邸であり、3間ｘ3間という最小限の空間に豊かな生活空間をつくりあげた住宅建築として、戦後住宅史における特筆すべき秀作として評価されている。現在は、「最小限住居」のコンセプトを踏襲し、小泉誠、阿部仁史、藤本壮介、松井龍哉など現代で活躍する複数の建築家、デザイナーがリメイクした住宅シリーズが「9坪ハウス」として、ブーフーウー株式会社によって開発、販売されている。

• 東孝光「塔の家」（1966年10月）

1966年に建てられた自邸であり、狭小住宅としておそらく最も有名な作品である。約20m²という非常に狭い土地に、地上5階、地下1階を搭状に積み重ねた住居で、基本的に各階がそれぞれ1室とされており、室にドアを設けないことなどにより開放的な空間を実現している。日本におけるDOCOMOMO100選に選定されており、また、東は「塔の家」をはじめとする一連の住宅で1995年の日本建築学会賞作品賞を受賞している。

• 安藤忠雄「住吉の長屋」（1976年2月）

敷地面積57m²と狭小住宅としては上限に近い広さを持つが、細長い敷地を活かした住宅建築の傑作として評価が高い。

• 石井和紘「赤坂拾庵」（1983年12月）

赤坂に住みたいと熱望した建築家の自邸。建築面積20.26m²である。

外部リンク

• 『9坪ハウス』公式ホームページ
• Boo-Hoo-Woo.com (9坪ハウスをはじめとする狭小住宅を開発・販売)